Theo DKRA Việt Nam, sau chu kỳ tăng nóng, mãi lực đất nền nhà phố trên thị trường thứ cấp Tp.HCM đã có dấu hiệu chững lại, giá đi ngang.
Theo ghi nhận của DKRA Việt Nam, trong quý III/2018, có 6 dự án đất nền nổi bật với khoảng 759 nền được bán ra thị trường (gồm dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó). Tỷ lệ tiêu thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 97%, bằng 180% so với quý trước. Dẫn đầu về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường là khu vực phía Bắc với tỷ lệ lần lượt là 58% và 57%.
Dù thanh khoản trên thị trường sơ cấp vẫn ở mức ổn định nhưng đáng chú ý là giao dịch đất nền thứ cấp đã sụt giảm so với quý trước. Sau một thời gian tăng trưởng nóng, giá bán thứ cấp tại một số khu vực có dấu hiệu đi ngang, thậm chí giảm nhẹ.
|
|
Mãi lực đất nền nhà phố trên thị trường thứ cấp Tp.HCM
đã có dấu hiệu chững lại. Ảnh: Vũ Lê |
Thị trường nhà phố, biệt thự Sài Gòn cũng chỉ có một dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với 17 căn nhà phố/biệt thự và tỷ lệ tiêu thụ trên thị trường sơ cấp là 100%. So với quý trước đó, nguồn cung trong quý III chỉ đạt 3% và tỷ lệ tiêu thụ đạt 4%. Nguồn cung sơ cấp khan hiếm, chủ yếu thuộc phân khúc hạng sang (trên 15 tỷ đồng/căn). Vì vậy, lượng tiêu thụ của thị trường khá thấp.
Trong 3 tháng qua, nguồn cung nhà phố cũng khá khiêm tốn, trong khoảng 200-300 căn và khu Đông tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn. So với giai đoạn tăng nóng trước đây, sức cầu thị trường đã giảm sôi động.
Dù thanh khoản đất nền, nhà phố, biệt thự trên thị trường thứ cấp đều giảm tốc so với đầu năm nhưng theo đánh giá của DKRA, giá bất động sản liền thổ vẫn được giới đầu tư ưa chuộng bởi nhiều người vẫn có tâm lý bám đất.
Cũng theo dự báo, đất nền sẽ tiếp tục là kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu. Nhưng vì thời gian qua, thị trường đã giảm nhiệt nên nguồn cung mới có thể sẽ hạn chế hơn và khách hàng cũng cẩn trọng hơn khi quyết định đầu tư.