Tại Tp.HCM, nhiều khu mua sắm tại khu vực trung tâm TP tăng giá thuê trong những tháng đầu năm 2017. Trong khi đó, cùng thời điểm, các khu mua sắm ở ngoại thành lại giảm 5%.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, so với quý IV/2016, giá thuê trung bình mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM trong 4 tháng đầu năm tăng nhẹ 1%. Đặc biệt, tại khu trung tâm TP, các dự án tiếp tục xu hướng tăng giá tích cực hoặc ổn định. Mặt khác, số liệu của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý I/2017, các trung tâm thương mại tổng hợp rìa trung tâm có giá thuê giảm 5% so với 3 tháng cuối năm ngoái. Khách thuê ngày càng ít quan tâm tới các mặt bằng bán lẻ loại này.
Trong khi đó, theo nghiên cứu mới nhất của Colliers International, vị trí mặt bằng bán lẻ vẫn là yếu tố quyết định rất lớn khả năng thu hút khách thuê và định vị giá thuê trong quý đầu năm nay. Mới đây, tại quận 3, Tp.HCM, một trung tâm mua sắm mới đã được khai trương chiếm 6 tầng của dự án căn hộ hạng sang, cung ứng 12.000m2 diện tích bán lẻ. Không ít khách thuê đặc biệt quan tâm tới trung tâm mua sắm này.
Colliers International cho hay, có 35% khách thuê là các dịch vụ ăn uống, ngành hàng F&B quen thuộc như Lotteria, King BBQ, Starbucks, HotPot,... Đồng thời, trung tâm bách hóa này cũng đón khách thuê chủ chốt tại tầng hầm là siêu thị Bon Grocer. Được biết, đây là trung tâm thương mại đầu tiên của nhà bán lẻ RomeA tại Việt Nam. Tại quận 3, mức giá chào thuê mặt bằng lên tới 80 USD/m2/tháng, khiến giá chào thuê bình quân của các khu mua sắm trên địa bàn này gia tăng.
Tại Tp.HCM, mặt bằng bán lẻ khu trung tâm tăng giá, trong khi ngoại thành chịu áp lực
giảm giá. (Ảnh: Vũ Lê)
Tọa lạc ở vị trí trung tâm Sài Gòn, giá thuê mặt bằng bán lẻ ở một số vị trí tầng trệt khách sạn Caravelle, Continental Sài Gòn, New World,... hiện đang ở mức trên dưới ngưỡng 100 USD/m2/tháng, theo thống kê của Colliers International. Bên cạnh đó, số liệu từ Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, tại vị trí đắc địa bậc nhất khu trung tâm Tp.HCM, giá thuê mặt bằng bán lẻ ở mức từ 120-130 USD/m2/tháng. So với giá thuê bình quân mặt bằng bán lẻ toàn thị trường (46,3 USD/m2/tháng), mức giá này cao hơn gấp 3 lần.
Vào năm 2020, số lượng người tiêu dùng trung và cao cấp sẽ tăng 1,7 lần, các đơn vị tư vấn dự báo. Số lượng này gia tăng nhanh chóng tại nhiều thành phố lớn sẽ là nhân tố chính trong tiêu dùng các sản phẩm phục vụ tiện nghi. Đây sẽ là nhóm khách hàng dẫn đầu thay đổi hướng đến mô hình mua sắm hiện đại, qua đó, giúp Việt Nam trở thành thị trường cực hấp dẫn với các thương hiệu ngoại. Theo đó, nhu cầu thuê bất động sản bán lẻ tại Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng lên khi càng có nhiều nhà bán lẻ quốc tế như xúc tiến kế hoạch gia nhập thị trường nội địa.
Dự kiến từ nay đến cuối năm 2018, nguồn cung lớn với trên 600.000m2 sàn từ 19 dự án sẽ gia nhập thị trường Tp.HCM, đại diện Colliers International cho biết. Để phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân trong khu phức hợp, diện tích chào thuê bán lẻ sẽ ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, do quỹ đất hạn chế trong khu trung tâm, các trung tâm thương mại quy mô lớn sẽ di chuyển ra các quận ngoại thành. Chính vì thế, trong 2 năm tới, nguồn cung, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy sẽ có chiều hướng sụt giảm.