Bên cạnh việc giá bán vẫn neo ở mức cao, việc sang nhượng nhà riêng, nhà phố nội thành của các nhà đầu tư trong quý 1 vừa rồi không thực sự thuận lợi do ảnh hưởng của tình hình thanh khoản chung cùng sự sụt giảm về nhu cầu mua.
Theo chia sẻ của một môi giới nhà riêng lâu năm, anh Nguyễn Xuân Anh, nếu như trước đây anh có thể kiếm được hàng trăm triệu mỗi tháng nhờ nhận bán nhà phố nội thành TP.HCM thì nay tình hình kinh doanh trở nên ngày càng khó khăn, nhất là trước những ảnh hưởng từ dịch bệnh khiến sự quan tâm của khách hàng đến loại hình nhà phố ngày càng giảm đi. Theo kế hoạch, 4 căn nhà lẻ tại các quận nội thành sẽ được bán xong từ tháng 3 vừa rồi nhưng với tình trạng ra hàng khó khăn, nhiều khả năng anh Xuân cần thêm hai quý nữa mới có thể hoàn tất mối hàng.
Anh Xuân cho biết, cả 4 căn nhà phố trên đều được nhận ký gửi từ khoảng giữa năm ngoái. Căn cứ theo sức mua, thanh khoản khi đó, anh và chủ nhà đã đưa ra giá bán từ 7-18 tỷ đồng tùy từng căn và dự kiến sẽ bán xong vào trung tuần quý 1/2020. Song, dịch bệnh đã khiến mọi thứ thay đổi 180 độ khi không chỉ bị rớt giá, nhu cầu mua nhà phố còn gần như đang đóng băng. Anh chia sẻ: “Thấy tình hình khó khăn, tôi đã đề xuất các chủ nhà là nên xem xét lại mức giá bán để tạo thanh khoản tốt hơn. Tuy nhiên chỉ có 1 chủ nhà chấp nhận giảm xuống 500 triệu so với dự kiến, còn lại đều khăng khăng giữ giá vì không cần vội ra hàng”. Cũng theo vị môi giới này, thu nhập của anh từ việc bán nhà trong gần 4 tháng qua đã giảm tới gần 70% so với đầu năm ngoái.
Sự giảm nhiệt nhanh chóng của thị trường nhà riêng nội thành cũng khiến chị Minh Thy, một khách hàng chuộng đầu tư nhà riêng bằng hình thức mua đi bán lại rơi vào hoàn cảnh tương tự. Khi hiện tại, do bị kẹt nhiều vốn nên chị buộc phải giảm 10% giá bán căn nhà mặt tiền của mình để nhanh ra hàng. Căn nhà riêng trên đường Nguyễn Thị Thập, quận 7 đang được rao bán của chị là toàn bộ vốn liếng có được cộng với khoản vay thêm để mua và tiền sửa sang, tổng cộng đã lên tới gần 37 tỷ đồng. Hồi đầu năm, chị Thy có làm việc với môi giới và nhờ ra bán với mức giá 40 tỷ đồng nhưng sau đó đã hạ xuống còn 39 tỷ do nhận thấy thị trường khó khăn và hiện đang là 38 tỷ đồng. Nếu trong tháng 5 này vẫn không bán được, chị Thy tính sẽ giảm xuống giá ban đầu là 37 tỷ để có thể hồi vốn và trả tiền cho họ hàng.
|
|
| Sức hút của nhà phố, nhà riêng nội thành bị sụt giảm một phần cũng là do việc cho thuê mặt bằng không còn thuận lợi như trước |
Nhận định về trường hợp căn hộ của chị Thy, đại diện một công ty chuyên môi giới nhà riêng tại quận 1 cho biết, mức giá 40 tỷ đồng là hoàn toàn hợp lý với vị trí, diện tích của sản phẩm và cũng không khó kiếm người mua lại. Tuy nhiên, với tình hình thị trường lúc này, việc giao dịch của các sản phẩm nhà đất giá cao như nhà riêng hay nhà phố là rất khó khăn. Thay vì đổ tiền vào bất động sản, trong bối cảnh kinh tế khó khăn chung như hiện nay, giải pháp được nhiều nhà đầu tư lựa chọn là bảo trì dòng tiền.
Cũng theo vị này: “Nhà riêng nội thành vẫn sẽ có giá vì đây là sản phẩm cung nhiều – cầu ít, tuy nhiên nếu cần ra gấp hàng trong mấy tháng tới, người bán sẽ phải chấp nhận mức lợi nhuận thấp hơn dự kiến hay thậm chí bán ra giá gốc. Đặc trưng của nhà riêng là giá bán cao, đòi hỏi nguồn tài chính lớn. Nếu gặp phải áp lực thì rất dễ lỗ vốn. Còn nếu không vội vàng, nhà đầu tư có thể bảo trì nguồn hàng và chờ thời điểm khó khăn qua đi”.
Giá nhà phố, nhà lẻ tại nhiều khu vực nội thành TP.HCM so với năm ngoái đang có xu hướng đi ngang, thậm chí một vài nơi còn ghi nhận sự giảm nhẹ do nhu cầu giao dịch thấp do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Số liệu báo cáo thị trường quý 1/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tin đăng cùng mức độ quan tâm đối với nhà mặt phố và nhà riêng tại TP.HCM đang giảm khá mạnh. Trong đó, nhu cầu mua của nhà mặt phố còn giảm nhiều hơn so phân phúc nhà riêng. So với quý 4/2019, mức giảm của nhu cầu mua nhà phố đến 33% còn nhà riêng lẻ giảm 26%. Riêng nhu cầu tìm thuê nhà riêng, nhà phố cũng ghi nhận mức giảm từ 24-35%. Đối với giá bán, thị trường không có điều chỉnh tăng và còn giảm nhẹ từ 1-2%. Giá bán nhà mặt phố trung bình tại TP.HCM trong tháng 1/2020 đã giảm từ 300 triệu/m2 xuống còn khoảng 286 triệu đồng/m2 trong tháng 4 vừa rồi.
Đối với phân khúc nhà riêng, nhà phố nội thành, theo nhận định của Giám đốc Batdongsan.com.vn Chi nhánh HCM Đinh Minh Tuấn, phân khúc nhà phố cho thuê trong ngắn hạn sẽ tiếp tục chịu tác động từ diễn biến phức tạp của dịch Covid-19. Xu hướng giảm dự kiến còn kéo dài tới cuối tháng 6 cho đến khi nền kinh tế chung dần phục hồi trở lại. Sự khó khăn của việc cho thuê sẽ khiến suy giảm giá trị nhà phố, theo đó, giá bán khó có thể tăng mạnh như trước đây. Giá nhà riêng, nhà phố trong ngắn hạn sẽ tiếp tục đi ngang. Tuy nhiên, khi sức mua của thị trường phục hồi tốt thì hoàn toàn có thể kỳ vọng vào sự thay đổi của biến động về nhu cầu mua và giá bán trong các tháng cuối năm.