Nhà phố kết hợp căn hộ và biệt thự đang là loại hình bất động sản (BĐS) có xu hướng phát triển mạnh tại khu vực ngoại thành Sài Gòn. Điều đó cho thấy nhu cầu về chỗ ở của người dân ngày càng cao và có sự dịch chuyển trong tâm lý sở hữu.
Được xây dựng theo mô hình compound (khép kín), những dự án kết hợp giữa nhà phố, căn hộ và biệt thự có xu hướng nở rộ tại khu vực ven thành phố. Đáng chú ý là sự dịch chuyển mạnh từ trung tâm về ngoại thành để được sống trong các khu đô thị kiểu này ngày càng tăng cao. Trước đây, những khu dân cư, khu đô thị kết hợp nhiều loại hình nhà ở xuất hiện rải rác tại khu vực trung tâm, nhưng hiện nay phân khúc này đang được các nhà đầu tư “nhắm” vào ngoại thành do quỹ đất rộng. Các DN BĐS cho biết, thay vì chọn mua một căn hộ đắt đỏ tại nội thành chật chội, người có tiền đang chuyển ra ngoại thành, sống trong biệt thự, nhà liền kề để tận hưởng không gian thoáng đãng.
|
|
Loại hình BĐS kết hợp giữa các phân khúc được nhà đầu tư
quan tâm và theo đuổi. Ảnh: P.N |
Sống tại quận 5, chị Minh Hòa cùng chồng đã “chọn mặt gửi vàng” một căn biệt thự liên kế vườn trong dự án nhà phố kết hợp biệt thự và căn hộ tại P.Phú Hữu, Q.9, Tp.HCM. Theo chia sẻ của chị Hòa, ban đầu vợ chồng chị dự định mua một căn hộ cao cấp tại Q.7 nhưng sau thời gian tìm hiểu nhiều dự án khác, vợ chống chị quyết định chọn biệt thự tại đây dù giá nhích hơn khoảng 500 triệu so với dự tính ban đầu. Chị Hòa cho biết, an ninh và môi trường cảnh quan là hai yếu tố chị đánh giá cao các dự án kết hợp này và cũng là yếu tố quyết định đến việc xuống tiền của chị.
|
|
Dù chưa nở rộ nhưng những khu dân cư riêng tư, biệt lập kiểu này
được khách hàng có tiền rất ưa chuộng. Ảnh: P.N |
Từng tìm hiểu rất nhiều dự án BĐS trong khu vực Tthành phố, anh Thái Anh, làm việc tại một công ty xuất nhập khẩu (Q.3) tỏ ra thích thú với khu đô thị trên đường Phước Long B, Q.9. Dù chưa quyết định mua nhưng anh chia sẻ hai vợ chồng đang cân nhắc và có thể đây sẽ là ngôi nhà thứ 2 của gia đình.
Theo phân tích của ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Nam Việt, các khu dân cư, khu đô thị kết hợp nhiều loại hình nhà ở xuất hiện nhiều trên thị trường cho thấy nhu cầu về nơi ở, chất lượng nơi ở của khách hàng ngày càng cao. Trước đây, chỉ một số ít chủ đầu tư quan tâm và theo đuổi dòng sản phẩm compound tại trung tâm, nhưng nay xu hướng này đang có chiều hướng tăng ở vùng ven thành phố, nhất là tại những quận có kết nối giao thông tốt. Ông Năng cho rằng, chính các yếu tố như hiện đại, biệt lập, mật độ cây xanh cao và không khí trong lành khiến sản phẩm này hấp dẫn người mua nhà.
Nếu như trước đây các khu dân cư, khu đô thị kết hợp kiểu này từng “làm mưa làm gió” tại trung tâm thành phố như khu dân cư Him Lam, Khu đô thị Sunrise City, Phú Mỹ Hưng,… thì hiện nay, khu vực ngoại thành cũng nổi lên các dự án như The Palm City (Đất Xanh), Mega Village (Khang Điền), Golf Park (Novaland), Park Riverside (MIK Group),… Theo tiết lộ mới đây nhất của Tập đoàn Đất Xanh, doanh nghiệp này sẽ tung ra thị trường dự án khu đô thị tại Q.9 với 150 biệt thự, nhà liên kế và 900 căn hộ cao cấp trong dịp cuối năm nay.
|
|
| Một khu dân cư xây dựng theo mô hình compound trên địa bàn Q.9, Tp.HCM. Ảnh: P.N |
Các chuyên gia nhận định, xu hướng dịch chuyển của khách mua từ trung tâm thành phố về vùng ven sinh sống tại các khu đô thị còn thể hiện quan điểm “thụ hưởng cuộc sống” ở những nơi có không gian trong lành, xanh mát. Hơn nữa, yếu tố về giao thông không còn là bài toán đối với những khách mua có phương tiện ô tô. Đặc biệt, yếu tố tài chính cũng là một ưu điểm của những dự án khu đô thị vùng ven. Ông Vũ Văn Luân, GĐ Kinh doanh Công ty CP Kinh doanh BĐS Anpha Land đánh giá, với mức giá dao động từ 3 – 12 tỷ đồng/căn (tùy loại và diện tích) thì sức tiêu thụ các căn biệt thự, nhà đơn lập, nhà phố liên kế, của các dự án kết hợp này khá tốt trong thời gian qua.
Trao đổi về nhu cầu và giao dịch của loại hình BĐS này tại khu ven thành phố, đại diện phòng kinh doanh Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền cho rằng, dù giao dịch không đột biến nhưng nhìn chung khách mua chuộng loại hình này, đa phần khách mua là người thành phố.
Đánh giá về mức giá bán của loại hình BĐS này, ông Luân cho biết, các DN đầu tư theo mô hình trên có chiến lược cạnh tranh về giá khá mạnh mẽ. Bởi hầu hết các sản phẩm tọa lạc ở khu vực gần nhau, thậm chí là trên cùng một con đường. Nhưng không ít trường hợp khách hàng đã bỏ dự án này để mua dự án kia chỉ vì mức giá chào bán chênh lệch nhau.
Ông Luân cho biết thêm, trong nhiều trường hợp, DN BĐS có những chiến lược thay đổi bảng giá theo từng đợt bán hàng, trong đó mức giá chào bán có khi chỉ bằng một căn hộ tầm trung ở trung tâm thành phố hoặc một căn nhà được xây dựng trên đất nền dự án. Do đó, sức hấp dẫn của loại hình compound ngày càng cao và sự cạnh tranh “ngầm” vẫn diễn ra giữa các dự án, DN.
Về khả năng cạnh tranh của mô hình này, ông Năng phân tích, cũng giống như các phân khúc khác trên thị trường hiện nay, thời kỳ đầu có thể rất dễ bán nhưng về sau sẽ khó vì sức cạnh tranh và sự nở rộ của mô hình tương tự trong tương lai sẽ càng lớn. Đấy là chưa kể đến nhiều yếu tố khác ảnh hưởng trực tiếp tới nhu cầu và quyết định mua BĐS của người dân.