Mới đây, tại buổi tọa đàm "Giải mã cơn sốt đất tại Tp.HCM", chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, có 3 nhu cầu thật đằng sau cơn sốt đất ảo ở các huyện, quận vùng ven thời gian vừa qua, gồm: Nhu cầu tích lũy tài sản, tìm kiếm kênh trú ẩn an toàn và nhu cầu đầu tư sinh lời cao.
Nhu cầu tích lũy tài sản
Theo ông Hiển, hình thức tích lũy tài sản truyền thống của người Việt là mua đất làm của để dành. Trong cơn sốt đất vùng ven tại Tp.HCM vừa qua, nhu cầu tích lũy tài sản đã thúc đẩy các giao dịch thành công là thật dù một số vị trí có thể đã bị đẩy lên giá trị ảo.
Ông Hiển phân tích, các căn hộ có giá vừa túi tiền, dịch vụ tiện ích đầy đủ, kết nối giao thông thuận tiện là nơi thích hợp cho nhu cầu an cư. Do đó, nhà đầu tư có thể mua để tích lũy tài sản và cho thuê. Tuy nhiên, trên thực tế, người dân vẫn đổ xô săn đất nền. Như vậy, đất nền có tính ổn định cao và là sự lựa chọn lâu dài của người dân. Mặt khác, để thuyết phục khách mua, sản phẩm căn hộ cần không ngừng cải tiến để hấp dẫn hơn. Chừng nào thị trường vẫn thiếu kênh đầu tư đáp ứng các nhu cầu tích lũy tài sản, sinh lời cao và kênh trú ẩn an toàn thì chừng đó khó tránh khỏi kịch bản sốt đất, chuyên gia này khẳng định.
Có nhiều nhu cầu thật trong cơn sốt đất ảo đất nền thời gian qua tại Tp.HCM. (Ảnh: Vũ Lê)
Nhu cầu đầu tư sinh lời cao
Trong những năm 2015 - 2016 và các tháng đầu năm 2017, kênh đầu tư được ưa chuộng nhất là loại hình bất động sản liền thổ, nhất là đất nền, ông Hiển cho biết. Đây là phân khúc có hiệu suất sinh lời khá lý tưởng, trung bình 15-20%/năm hoặc cao hơn. Hơn nữa, do thanh khoản tăng cao nên vòng quay của dòng tiền đổ vào đất nền cũng nhanh hơn so với các phân khúc khác.
Thực tế cho thấy, phân khúc đất nền dễ đầu tư, đồng thời có tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với các kênh tài chính khác như chứng khoán, vàng, gửi ngân hàng, ngoại tệ. Hiện nay, ngoại tệ và vàng không có lợi nhuận cao, lãi suất gửi ngân hàng ngày càng thấp, trong khi chứng khoán cần có kiến thức và phải theo dõi thường xuyên. Nhu cầu đầu tư cao nhưng có ít lựa chọn nên các dòng tiền nhàn rỗi ồ ạt đổ vào nhà đất. Có thể nói, nhu cầu đầu tư sinh lời cao là có thật dù đất nền tăng giá mạnh và được cho là sốt ảo trong thời gian qua. Bất chấp giá ngày càng cao, cơn khát săn tìm kênh đầu tư siêu lợi nhuận đã thôi thúc người dân tìm đến đất nền vùng ven Tp.HCM.
Nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn
Theo lý giải của chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, lực lượng nắm giữ dòng vốn nhàn rỗi đã chọn rót tiền vào đất để tránh trượt giá. Vì thế, người mua đất chỉ tìm kênh trú ẩn để bảo toàn dòng vốn chứ không đặt nặng mục tiêu đầu tư. Ưu điểm của dòng vốn này là giảm thiểu tối đa rủi ro bị mất giá khi chuyển hóa từ tiền thành tài sản đất đai. Kinh nghiệm cho thấy, với chu kỳ càng kéo dài thì khả năng bảo toàn vốn bằng đất luôn đạt mức lý tưởng nhất. Như vậy, nhóm khách hàng mua đất để tìm kênh trú ẩn an toàn là nhu cầu có thật trong cơn sốt ảo đất nền vừa qua tại Tp.HCM.