Vốn của doanh nghiệp Việt chiếm 95% trong tổng vốn đầu tư vào dự án BĐS

Doanh nghiệp Việt giữ vai trò dẫn dắt thị trường BĐS

Trên thực tế, mặc dù thị trường bất động sản BĐS Việt Nam vẫn luôn được đánh giá là mảnh đất màu mỡ cho nhiều nhà đầu tư nước ngoài tham gia, tuy nhiên thời gian qua, việc cụ thể hóa những nguồn vốn đầu tư này vẫn còn khá hạn chế. Nguồn vốn FDI cam kết đầu tư vào các dự án BĐS tại Việt Nam đang đứng thứ 2 trong tổng nguồn vốn nước ngoài tính đến hết quý II/2015, vậy nhưng hiện chỉ có một vài dự án được triển khai.

Theo đánh giá của một số nhà đầu tư nước ngoài, thị trường BĐS Việt Nam có những yếu tố phát triển thuận lợi như tốc độ đô thị hóa tăng cao, chính trị ổn định, dân số trẻ, chính sách phát triển thị trường BĐS đã cởi mở và thông thoáng nhiều. Nhờ đó mà ngày càng nhiều nhà đầu tư BĐS đa quốc gia tăng tốc đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam, đã tạo ra tính cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường.

Thị trường BĐS tại Việt Nam ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài

Thực tế cho thấy, điều mà các nhà đầu tư ngoại cần nhất hiện nay là thủ tục pháp lý liên quan đến đầu tư và chuyển nhượng dự án cần phải đơn giản, minh bạch hơn nữa.

Tổng Giám đốc công ty TNHH CBRE Việt Nam ông Marc Towsend đánh giá: “Thị trường BĐS Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi tốt, hiện giới đầu tư trong và ngoài nước đã bắt đầu quay trở lại thị trường, minh chứng ở mối quan tâm vào phân khúc chung cư và nhà ở bán. Chúng tôi cũng nhận thấy rằng hoạt động của mọi nhà đầu tư đã trở nên sôi động hơn sau thời kỳ đóng băng quá dài vừa qua. Doanh nghiệp BĐS trong nước vẫn nắm vai trò chủ đạo và dẫn dắt thị trường BĐS hiện nay".

Ông Marc Townsend nhận định, thay đổi lớn nhất trong 10 năm qua của thị trường BĐS Việt Nam chính là thay đổi trong sự cạnh tranh, về nguồn cung và chính các dự án nhà ở. Mặt khác, doanh nghiệp BĐS trong nước đã được tôi luyện qua một quá trình phát triển khá dài, với nhiều thử thách khốc liệt. Có thể nói, hiện các doanh nghiệp BĐS Việt Nam đã đủ sức cạnh tranh với các công ty đa quốc gia, trong việc phát triển dự án, về thiết kế đến khả năng đầu tư các khu phức hợp và khu đô thị lớn. Doanh nghiệp BĐS Việt nay đã bắt đầu làm chủ và nắm phần thắng trong các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) khá lớn với những đối tác nước ngoài.

BĐS tại Việt Nam hấp dẫn nhà đầu tư ngoại quay trở lại

Nếu như trước đây, các nhà đầu tư BĐS trong nước chỉ có lựa chọn duy nhất là vay vốn từ các nguồn trong nước thì nay họ có lựa chọn khác là huy động vốn đầu tư từ nước ngoài. Trên thực tế, ngày càng nhiều công ty bắt đầu xem xét khả năng bán trái phiếu chuyển đổi ra nước ngoài, cũng như hợp tác chặt chẽ với doanh nghiệp ngoại phát triển dự án…

Ông Marc khẳng định: "Tôi nghĩ chúng ta cần nhớ lại rằng thị trường Việt Nam vẫn còn là một thị trường nội địa, mới chỉ có một chút quan tâm từ những nhà đầu tư nước ngoài. Do đó, rất khó để đánh giá số vốn đầu tư nước ngoài vào khoảng 3% hay là 5%, song điều chắc chắn là 95% tổng số vốn đầu tư vẫn đến từ các tổ chức trong nước.Quan sát của CBRE cho thấy, sự thật là cứ 100 căn hộ được bán ra bởi bất kỳ nhà đầu tư nào thì 95% số vốn trong đó là vốn nội địa”.

Nhưng “cán cân” vốn đầu tư này đang bắt đầu thay đổi, từ nay đến năm 2017, có khả năng nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào các dự án BĐS sẽ tăng từ 30-45%. Để lý giải về con số này, hiện nhiều ý kiến khẳng định rằng, các nhà đầu tư đang quay lại thị trường sau 5-7 năm ảm đạm và họ đang nhắm đến 2 thị trường chính. Một là, những tài sản sinh lợi nhuận cao, nhất là những tòa nhà văn phòng.

Hai là, thị trường nhà ở. Nhà đầu tư ngoại hiện không chỉ nhắm đến các phân khúc cao cấp mà còn đến cả các phân khúc trung cấp và bình dân. Điều đáng nói là, họ đang hướng đến việc hợp tác với các công ty liên kết uy tín trong nước, dù công ty đó có được niêm yết hay không để đầu tư vào thị trường nội địa.

Bên cạnh đó, với tâm lý hưng phấn hiện tại khi mà những thay đổi về luật sở hữu dành cho người nước ngoài được ban hành, dĩ nhiên sẽ có những cá nhân nước ngoài nhắm đến việc mua các căn hộ trong thành phố với mục đích định cư. Song phần đông những thành phần nước ngoài đều nhắm đến mục đích đầu tư trong thị trường hiện nay bằng chiến lược liên kết dài hạn với các nhà đầu tư trong nước.