Vụ Địa ốc Alibaba sẽ khiến thị trường đất nền giá rẻ trầm lắng

Giao dịch đất nền giá rẻ trên thị trường theo đánh giá của ông Huỳnh Phước Nghĩa - Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP.HCM rất có thể sẽ giảm nhiệt sau vụ việc liên quan đến Công ty địa ốc Alibaba. Dòng tiền đổ vào thị trường này nhiều khả năng sẽ giảm mạnh vì những lo ngại rủi ro tiềm ẩn.

Vị chuyên gia phân tích, không chỉ khác biệt so với phần còn lại của thị trường ở hệ thống phân phối hàng đa cấp cùng cú bẫy lợi nhuận khủng, Địa ốc Alibaba còn đánh vào thị trường ngách rất cá biệt là đất nền siêu rẻ. Do không có biên độ lợi nhuận cao nên các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp thường không quan tâm, thậm chí là bỏ qua thị phần ngách này, còn các đơn vị môi giới chất lượng lại tỏ ra rất thận trọng trước món hàng không chắc về pháp lý.

Phân khúc này thường chỉ xuất hiện tại những khu vực xa xôi, hẻo lánh và gần như vắng bóng trên thị trường địa ốc Sài Gòn sau mỗi đợt nóng sốt. Theo chuyên gia Nghĩa, hiện pháp lý liên quan đến thị trường đất nền nước ta chưa thực sự chặt chẽ nên giá trị của các dự án đảm bảo về mức độ an toàn thường rất cao, thường lên tới 2,5-3,5 tỷ đồng/lô. Do đó, không phải ai cũng có thể sở hữu bất động sản liền thổ dù đó là niềm ao ước của hầu hết người dân nước ta.

Do đó, những lô đất nền giá siêu rẻ, từ 150-500 triệu đồng/nền, được đóng theo tiến độ được Alibaba vẽ ra đã thu hút được sự quan tâm lớn từ người dân. Họ đều là những người hạn hẹp về tăng tài chính, khoản tiền mua đất nền là tài sản tích lũy từ nhiều năm của một cá nhân thậm chí là cả gia đình ở khu vực tỉnh lẻ hoặc ngoại thành.

Một dự án đất nền do Alibaba vẽ ra lừa bán cho khách hàng. Ảnh: Nguyễn Khoa

Vì yếu thế về tài chính cùng suy nghĩ "tiền nào của nấy" nên người mua không dám mạnh dạn đặt ra những đòi hỏi về mặt pháp lý của sản phẩm, do đó rất dễ sập bẫy lừa đảo. Điều những người mua này cần rất đơn giản, đó là được đảm bảo đứng tên hợp đồng mua bán đất (dù xa xôi hẻo lánh), đảm bảo cam kết lợi nhuận từ 20-28 % như Địa ốc Alibaba đã đưa ra. Tuy nhiên, chính điều đơn giản này lại khiến họ dễ vấp vào món mồi nhử tinh vi của các đối tượng lừa đảo, đồng thời họ cũng không có đủ cơ sở, kiến thức để kiếm chứng, rà soát các cam kết kiểu như của Địa ốc Alibaba đưa ra.

Đối với nhóm người mua đất nền giá cao (từ vài tỷ đồng trở lên), họ thường đòi hỏi được xem toàn bộ hồ sơ pháp lý của nền đất, thông tin về quy hoạch, về dự án từ cơ quan quản lý nhà nước, thậm chí là nắm rõ tình hình hoạt động của doanh nghiệp.

Ông Nghĩa cho rằng, thị trường đất nền Sài Gòn chắc chắn sẽ chịu sự tác động lớn kể từ sau khi vụ việc Địa ốc Alibaba bị lật tẩy. Phân khúc đất nền siêu rẻ tại thị trường tỉnh lẻ sẽ bị gián đoạn, rơi vào sự trầm lắng.

Các dòng vốn nhỏ đổ vào đất nền giá rẻ trước đây sẽ chuyển vào kênh đầu tư khác được cho là an toàn hơn như gửi tiết kiệm hoặc bán buôn, bán lẻ quy mô nhỏ.

Việc lật tẩy những chiêu trò của Alibab theo đánh giá của ông Nghĩa sẽ làm thức tỉnh những người có tư duy đầu tư đất nền đang ảo tưởng thu về việc lợi nhuận cao một cách dễ dàng. Đồng thời, đây cũng là hồi chuông cảnh tỉnh mạnh mẽ đối với người dân cũng như giới đầu tư về thực trạng pháp lý lỏng lẻo của thị trường đất nền hiện nay. Và cơ quan quản lý cũng cần tìm ra hướng để chấn chỉnh lại tính minh bạch của thị trường, nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người mua nhà đất.