Làn sóng săn lùng toà nhà cũ lõi trung tâm

Theo báo cáo vừa được Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam công bố, xu hướng thuê các tòa nhà cũ có lối kiến trúc cổ để cải tạo, phục vụ mục đích kinh doanh ngày càng thịnh hành tại TP.HCM. Có không ít tòa nhà được xây từ hơn 30 năm trước, đã xuống cấp nhưng vẫn được nhiều khách thuê săn lùng, nâng cấp để mở văn phòng hoặc kinh doanh.

Báo cáo cho biết, làn sóng săn lùng các tòa nhà cũ ngày càng mạnh trong bối cảnh nguồn cung bất động sản văn phòng và thương mại khu lõi trung tâm khan hiếm. Việc lựa chọn các tòa nhà cũ được xem là giải pháp thay thế thích hợp nhất trong bối cảnh khan hiếm mặt bằng cho thuê ở vị trí trung tâm đô thị.

Vốn là khu vực có lượng người qua lại ổn định, thu hút được giới trẻ và nhân viên văn phòng nên những tòa chung cư cũ nằm ở vị trí tiếp giáp mặt tiền các cung đường sầm uất quận 1 như Nguyễn Huệ, Tôn Thất Thiệp, Tôn Thất Đạm, Lý Tự Trọng... luôn được khách tìm thuê với mục đích kinh doanh.

Hàng loạt cửa hàng cà phê, quán ăn thiết kế theo phong cách tối giản, hoài cổ phủ kín mặt bằng tại các tòa nhà cũ này. Thậm chí, người kinh doanh quần áo còn tận dụng cả những diện tích nhỏ ở những bậc cầu thang khúc quanh chật hẹp nhưng cổ kính để bán hàng. Những hàng quán này thu hút được rất nhiều khách trong nước lẫn quốc tế đến mua sắm, trải nghiệm.

Một tòa nhà cũ nằm ở vị trí đắc địa của quận trung tâm Sài Gòn được lấp kín bởi các cửa hiệu kinh doanh. Ảnh: Phương Đông

Không chỉ kinh doanh mặt hàng ăn uống, mặt bằng của các tòa nhà lâu đời ở trung tâm Sài Gòn còn thu hút được lượng lớn các công ty khởi nghiệp mở văn phòng làm việc. Đơn cử như văn phòng chia sẻ Toong đã thực hiện kế hoạch thay đổi thành công nhiều không gian ở các tòa nhà cũ chưa được sử dụng trên đường Nguyễn Thị Minh Khai thành nơi làm việc kết hợp giữa hiện đại và truyền thống. Theo kế hoạch, Hàm Nghi sẽ là địa điểm hướng tới tiếp theo của mô hình này. Sự tập trung của nhiều công ty khởi nghiệp tại các tòa nhà cổ đã kéo theo hàng loạt các quán ăn hoài cổ xuất hiện nhằm phục vụ nhu cầu của những người trẻ tuổi.

Theo bà Xuân Phạm - Trưởng bộ phận Marketing JLL Việt Nam, hiện đang có một số lượng khá lớn các tòa nhà di sản và những con hẻm lớn có mật độ lưu thông tốt tại các thành phố lớn nước ta, nhất là TP.HCM. Tuy là tòa nhà cũ đã qua cải tạo nhưng khoản chi phí thuê kinh doanh tại đây không hề thua kém các tòa nhà mới cùng vị trí. Nguyên nhân là vì họ không chỉ bỏ ra khoản tiền thuê mặt bằng, mà còn mất thêm khoản phí để cải tạo lại, gia cố lại công trình cũ một cách chắc chắn và hợp thời.

Thay vì phá bỏ để xây mới, các tòa nhà cũ ở TP.HCM vẫn tồn tại tốt nhờ xu hướng hoài cổ của giới trẻ. Song, đơn vị nghiên cứu cũng khuyến cáo các nhà đầu tư cần phải đảm bảo được sự an toàn một cách nghiêm túc khi tham gia vào phân khúc này. Bởi trên thực tế có không ít các tòa nhà cổ xưa nằm ở vị trí trung tâm đã quá xuống cấp, hệ thống cột dầm, đường điện nước hư hỏng nặng trong khi các thiết bị phòng cháy chữa cháy lại thiếu... sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro đe dọa sự an toàn cho người dùng.