Xuống tiền mua đất nền, nên hay không?

Chững nhưng không bán tháo

Hy vọng của chị Duyên là điều khó có thể xảy ra, ít nhất là trong năm 2018 này. Bởi, thị trường đất nền trên thực tế đang chững lại nhưng lý do không phải là do nhà đầu tư tháo chạy hay thị trường khó khăn, hoặc có dấu hiệu bong bóng như dự báo của nhiều người, anh Tuấn Minh, giám đốc một sàn môi giới ở Bình Tân khẳng định.

Đồng thời vị giám đốc sàn này cho biết thêm, sự khan hiếm của nguồn cung mới chính là nguyên nhân chủ đạo dẫn đến việc giao dịch bị chững lại. Khâu xin lập dự án của các chủ đầu tư hiện đang rất khó khăn, thậm chí, thủ tục làm cả cả 2, 3 năm vẫn chưa hoàn tất. Hiện nay, giao dịch trên thị trường chủ yếu là hàng ký gửi của khách.

Thị trường đất nền hiện đang chững lại. Ảnh: Kim Hân

Anh Minh nói: "Do không có sản phẩm mới nên môi giới bất động sản cũng ít hoạt động lại. Họ không đăng tải nhiều thông tin, chạy quảng cáo, mở bán để tiết giảm chi phí. Do đó, mọi người thấy thị trường trầm lặng hơn".

Còn về những lo ngại trước nguy cơ bong bóng đất nền, anh Minh cho hay, người mua đất nền hiện nay đa phần chủ yếu giao dịch bằng dòng tiền sẵn có, chứ ít vay ngân hàng. Thực tế này chứng tỏ một điều rằng, người dân vẫn có một nguồn lực tài chính ngầm rất mạnh và rất khó xảy ra bong bóng.

Còn ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Việt An Hòa cho rằng, hiện đất nền chỉ chững lại chứ chuyện giảm giá là không có. Thị trường vẫn đang ổn định, nguồn vốn tín dụng cho vay bất động sản tiêu dùng vẫn tốt. Thêm vào đó, lượng khách giao dịch mua đất nền bằng tiền mặt đang chiếm tới 60%.

Sở dĩ thị trường đất nền chững lại là vì giá bán đang nằm ở ngưỡng quá cao, còn các nhà đầu tư thì đang trong tâm lý chờ đợi những đợt sóng mới. Vậy nên, nếu có giảm thì chỉ là giảm "kiểu kỹ thuật", tức bán đất kèm tăng khuyến mãi, chiết khấu chứ thực chất giá thì không giảm, ông Quang nhận định.

Bên cạnh đó, sự thay đổi tâm lý của người mua cũng là nguyên nhân khiến sức nóng của thị trường đất nền giảm nhiệt. Người dân hiện nay không còn quá quan trọng việc mảnh đất cắm dùi như trước, trong bối cảnh giá đất nền bị đẩy lên mức quá cao, còn căn hộ lại khá phong phú với nhiều dòng vốn từ các nhà đầu tư ngoại. Giá căn hộ cũng thường dễ chịu hơn so với đất nền.

Theo dự đoán của ông Quang, đất nền chỉ chững lại tạm thời trong khoảng 2 - 3 tháng tới, còn tình trạng bán tháo là không có. Vị này nói: "Nền kinh tế vĩ mô đang ổn định, nguồn vốn vay tín dụng cho tiêu dùng bất động sản cũng đang tốt. Bên cạnh đó, đất nền vẫn là kênh đầu tư khã dĩ nhất so với các kênh còn lại như vàng hay chứng khoán. Do đó, sẽ không có hiện tượng giảm giá hay bán tháo trong thời gian tới".

Hoạt động của môi giới đất nền hiện đang trầm xuống. Ảnh: Kim ngân.

Xuống tiền lúc này, nên hay không?

Cơn sốt đất nền trải khắp từ Sài Gòn cho đến các khu vực lân cận tại thời điểm những tháng đầu năm 2018 chủ yếu là do tác động của các dự án hạ tầng, giao thông và sự thổi giá của một lực lượng đầu cơ, cò đất, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định.

Nhờ chính quyền địa phương kịp thời can thiệp nên hoạt động của những đối tượng này đã bị kìm bớt lại, giúp cơn sốt của thị trường được hạ. Song, theo ông Châu, trên thị trường chỉ có giao dịch là chững lại chứ giá bán không hề giảm, nhất là đối với những khu vực hạ tầng tốt, vị trí thuận lợi. Mà khu vực nằm gần các dự án hạ tầng giao thông lớn như cầu Cát Lái nối quận 2 với Nhơn Trạch hay cầu Bình Khánh nối Nhà Bè với Cần Giờ khi những công trình này được xây dựng đều sẽ là điểm đầu tư đầy tiềm năng.

Dù vậy, các nhà đầu tư cũng được chủ tịch Hiệp hội khuyến cáo cần xác định rõ được mức tài chính của mình trước khi đầu tư. Chỉ khi có trong tay khoảng 70% nguồn vốn, 30% còn lại sử dụng đòn bẩy tài chính thì mới nên đầu tư. Nếu không thì hãy tạm gác kế hoạch đầu tư để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Bên cạnh đó, không nên đầu tư lướt sóng, mà nên đầu tư trung hạn.

Một môi giới bất động sản có kinh nghiệm hoạt động 9 năm tại địa bàn quận 9 cho biết, sự chững lại của thị trường lúc này cũng tốt cho các nhà đầu tư, để họ có thời gian nghiên cứu thêm về thị trường. Giao dịch trong giai đoạn sốt nóng tăng cao do các nhà đầu tư đổ tiền lướt sóng, song, giá bán lại rất ảo. Nhà đầu tư tại nhiều khu vực bị đẩy giá lên quá cao so với giá trị thực rất có thể bị hố và phải ôm hận.

Vị này nói thêm: "Giai đoạn này giá sẽ ít bị biến động, người mua cũng không phải cạnh tranh gay gắt như trước đó, không chịu sức ép khi chủ đất làm giá là những lý do mà nhà đầu tư nên đổ tiền lúc này".