Năm 2015, bố tôi cho bạn vay một khoản tiền lớn để làm ăn. Nhưng việc làm ăn không thành nên năm 2017, người bạn này muốn chuyển nhượng cho bố tôi một mảnh đất để trả nợ.
Bố tôi và người bạn này ký hợp đồng chuyển nhượng. Nhưng mảnh đất này đến nay vẫn không có sổ đỏ. Vậy bố tôi có được bán mảnh đất này không và làm thế nào để được đứng tên chủ quyền mảnh đất đó?
(Tấn Đạt)
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".
|
|
| Người sử dụng đất phải có sổ đỏ để thực hiện quyền chuyển nhượng đất. Ảnh minh họa |
Căn cứ theo quy định này, để người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình, sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc; trừ trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật đất đai hoặc trường hợp tại khoản 3 Điều 186 Luật đất đai.
Vì vậy, để hạn chế rủi ro khi giao dịch, đảm bảo quyền lợi và mua bán đất hợp pháp, bố bạn cần thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại ủy ban xã, phường hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Điều 100, Điều 101 Luật đất đai năm 2013 đã nêu rõ những điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ bao gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100, 101 Luật đất đai 2013.
Luật sư, Thạc sỹ Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội