Hỏi: Ông Chung Tuấn Duy đã mua một nền tái định cư tại TP. Cần Thơ và quyết định về việc bố trí nền tái định cư được ban hành vào ngày 25/10/2011.
Ngày 21/8/2013, ông Duy đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay ông muốn hỏi, người sử dụng đất sẽ căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay là quyết định bố trí tái định cư để trả nợ dần tiền sử dụng đất trong thời hạn tối đa là 5 năm?
|
|
| Bắt từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất ở Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ tính thời hạn trả nợ tiền sử dụng đất. (Ảnh minh họa, nguồn: Người lao động). |
Trả lời:
Theo nội dung tại Khoản 8, Điều 2 của Nghị định số 120/2010/NĐ-CP Chính phủ ban hành ngày 30/12/2010 sửa đổi, bổ sung Nghị định số 198/2004/NĐ-CP Chính thủ ban hành ngày 3/12/2004 nêu rõ:
“... Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 6, Điều 8 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi “nợ tiền sử dụng đất" trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư. Khi thanh toán nợ, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa 5 năm; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ".
Trong trường hợp này, ông Duy đã mua nền tái định cư và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong sổ ghi nợ tiền sử dụng đất vào ngày 21/8/2013 (thời điểm Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004, Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ đã có hiệu lực.
Do đó, căn cứ những quy định nêu trên, trường hợp ông Duy đã nêu thì người sử dụng đất được trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa 5 năm tính từ ngày được ghi nợ tiền sử dụng đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; khi thanh toán nợ, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử đụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Cục Quản lý công sản - Bộ Tài chính