Có an toàn khi mua nhà thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng?

Trân trọng cảm ơn!

[email protected]

 Hiện pháp luật không cấm thực hiện giao dịch đối với nhà đất đã thế chấp nhưng
các giao dịch mua bán liên quan đến nhà đất này chỉ được thực hiện khi được
Bên đang nhận thế chấp đồng ý (Ảnh minh họa, nguồn: alobacsi)

Trả lời:

Khoản 4 Điều 718 Bộ luật Dân sự 2005 quy định, bên thế chấp “được chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý”. Như vậy, pháp luật không cấm thực hiện giao dịch đối với nhà đất đã thế chấp nhưng các giao dịch mua bán liên quan đến nhà đất này chỉ được thực hiện khi được Bên đang nhận thế chấp đồng ý.

Do đó, để thực hiện việc mua bán nhà đất đang thế chấp một cách an toàn các bên (Bên thế chấp, phía nhận thế chấp và người nhận chuyển nhượng tài sản thế chấp) ký Biên bản thỏa thuận Ba Bên về việc giải quyết khoản tiền vay trước khi thực hiện thủ tục mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành.

Mặt khác, chúng tôi cũng cung cấp thêm một số thông tin có liên quan để bạn lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp từ chủ đầu tư trong dự án nhà ở.

Khoản 4 Điều 7 Thông tư số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/4/2014 của liên Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên & Môi trường, Ngân Hàng Nhà nước và Bộ Tư pháp về hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp) trước khi bán nhà ở trong dự án đó cho khách hàng.

Vì vậy, khi mua bán nhà ở từ chủ đầu tư thì khách hàng cũng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các thông tin cũng như tài liệu liên quan đến vấn đề này trước khi ký kết hợp đồng.

Trương Thị Hồng Châu
(Công ty Luật TNHH Đất Luật)