Hỏi: Vào năm 2000, ông Nguyễn Minh Kha, đã nhận chuyển nhượng 2.000m2 diện tích đất nông nghiệp ở huyện Phú Tân, tỉnh An Giang từ ông Nguyễn Văn A (thực hiện mua bán bằng giấy viết tay).
Hiện, cả hai vợ chồng ông A đã mất. Ông Kha mới đây đã đi làm thủ tục đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất với diện tích đất chuyển nhượng trên thì được yêu cầu phải có bản thừa kế mà ông A để lại cho các con của ông.
Nhưng các con của ông A hiện không sống tại địa phương nên không thể tổ chức họp thực hiện việc chia quyền thừa kế. Vậy nên ông Kha muốn hỏi, ông phải làm những thủ tục gì để được giải quyết trường hợp trên?
|
|
| Khi thực hiện đầy đủ các thủ tục mà pháp luật quy định, người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ. (Ảnh minh họa, nguồn: Dân trí) |
Trả lời:
Theo nội dung tại Điều 82 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 được Chính phủ ban hành đã quy định chi tiết một số điều cần thực hiện đối với trường hợp người đang sử dụng đất do nhận thừa kế, cho tặng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008 mà chưa được cấp sổ đỏ thì người nhận quyền chuyển nhượng sử dụng đất sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ lần đầu theo như quy định của Luật Đất đai và không cần tiến hành các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Đặc biệt, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc những người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp văn bản, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
Nếu trường hợp của ông Kha thuộc quy định trên thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ theo đúng quy định.
Điều 656 của Bộ luật Dân sự năm 2005 cũng quy định rõ, nếu người thực hiện lập di chúc không thể tự mình làm được bản di chúc thì có thể nhờ người khác viết hộ nhưng phải có ít nhất là 2 người làm chứng. Người thực hiện việc lập di chúc cần phải điểm chỉ hoặc ký tên vào bản di chúc trước sự chứng kiến của những người làm chứng; những người được giao trách nhiệm làm chứng cũng phải xác nhận điểm chỉ và chữ ký của người thực hiện lập di chúc và ký vào bản di chúc được lập. Việc lập di chúc phải tuân theo đúng các quy định tại Điều 653 và 654 của Bộ luật này.
Vậy nên, nếu tờ di chúc của ông đúng với trường hợp nêu trên thì phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự.
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh An Giang