Hỏi: Cha mẹ để lại cho anh chị em một mảnh đất. Tôi muốn bán mảnh đất thừa kế này nhưng anh chị em không đồng ý. Vậy tôi nên làm thế nào?
Trả lời:
Về việc định đoạt tài sản chung, Khoản 1, 2 Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
"1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.
2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật".
|
|
Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có
sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu. Ảnh minh họa: Internet |
Trong khi đó, việc mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định tại Điều 126 Luật Nhà ở 2014 như sau:
"Điều 126. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung
1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.
Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự".
Căn cứ theo những quy định trên, việc định đoạt tài sản chung phải tuân theo đúng quy định của pháp luật và phải theo sự thỏa thuận của các chủ sở hữu. Do đó, chỉ khi tất cả thành viên là chủ sở hữu mảnh đất đó đồng ý thì mảnh đất mới được bán.
Trong trường hợp của bạn, nếu những người anh chị em của bạn không đồng ý bán đất thì bạn có thể làm đơn gửi Tòa án yêu cầu giải quyết. Nếu bạn bán phần thuộc quyền sở hữu của bạn thì người không đồng ý bán có quyền ưu tiên mua và sau 30 ngày, nếu người này không mua thì bạn có quyền bán lại cho người khác.
Luật sư, thạc sĩ Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội