Hỏi: Tôi có mua một lô đất của gia đình người bạn tại phường Phú Thọ, Tp. Thủ Dầu Một, Bình Dương. Đất có nguồn gốc khai phá năm 1972 và sử dụng liên tục từ năm 2005 cho đến nay nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bên cạnh mảnh đất tôi mua cũng có nhiều mảnh đất được các hộ dân sử dụng liên tục từ những năm 1988 đến nay mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi lên địa chính phường để hỏi thì tôi được biết khu đất tôi mua và đất của các hộ xung quanh đều là đất công. Lúc đó, tôi có nhờ cán bộ địa chính tư vấn về trình tự thủ tục xin cấp giấy chứng nhận nhưng họ trả lời là không thể cấp.
Vậy, tôi muốn hỏi mảnh đất của mình có được cấp giấy chứng nhận không? Nếu được thì hồ sơ thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn!
leothaison@
|
|
| Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. |
Trả lời:
Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 Điều 19 đã nêu rõ những trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:
1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu Tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Căn cứ theo quy định nêu trên và thông tin mà bạn cung cấp, do mảnh đất bạn mua là đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn nên sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An