Hỏi: Bố mẹ tôi mua một lô đất ở Tp.HCM vào năm 2011 và nay muốn chuyển nhượng lại. Bố mẹ cũng làm hợp đồng ủy quyền có công chứng cho tôi bán lô đất này. Theo thông báo của Chi cục thuế, tôi phải đóng thuế TNCN 2 lần, cho tôi và cho bố mẹ tôi.
Như vậy có đúng không? Vì bố tôi yếu nên không thể vào ký chuyển nhượng được, vậy có thể ủy quyền cho mẹ tôi một mình bán không? Mong được luật sư tư vấn. Xin cám ơn.
dtdhanh@...
Trả lời:
Theo Khoản 1 Điều 2 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 ngày 21/11/2007 của Quốc hội, được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 26/2012/QH13 ngày 22/11/2012 của Quốc hội"
"Điều 2. Đối tượng nộp thuế
1. Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam".
|
|
| Được nhận ủy quyền thì có phải đóng thuế TNCN 2 lần không? |
Trong khi đó, thu nhập được miễn thuế TNCN được quy định tại Điều 4 Luật Thuế TNCN số 04/2007/QH12 như sau:
"1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
...4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau...".
Theo Khoản 5 Điều 2 Thông tư số 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính về các khoản thu nhập chịu thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như sau:
"Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất...”.
Ngoài ra, căn cứ theo Công văn số 3373/TCT-TNCN ngày 20/9/2011 về thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS thông qua hợp đồng ủy quyền và hướng dẫn của Tổng cục Thuế tại Công văn số 1133/TCT-TNCN ngày 5/4/2011 về vướng mắc về thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS, khi bố mẹ bạn đã ký hợp đồng ủy quyền cho bạn thì bạn được toàn quyền quản lý, sử dụng và giải quyết các tranh chấp phát sinh có liên quan đến thửa đất và nhà ở nêu trên. Bạn cũng được quyền chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho mượn, cầm cố, thế chấp, góp vốn hoặc thực hiện các giao dịch khác với các điều kiện do bạn quyết định. Đồng thời, việc tính thuế TNCN chỉ tính 1 lần nếu bạn có hồ sơ chứng minh được có mối quan hệ như các trường hợp nêu tại Khoản 1 và Khoản 4 Điều 4 Luật thuế TNCN.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An