Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp

Huỳnh Phương (Tân Bình, Tp.HCM)

Trả lời:

Muốn được cấp sổ đỏ, đất nông nghiệp phải được chuyển mục đích sử dụng. Theo Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất thổ cư) phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Việc chuyển đổi phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND quận/huyện nơi có đất nông nghiệp. Người dân nên đến UBND quận/huyện để hỏi về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, xem đất nông nghiệp tại địa phương mình có thuộc diện quy hoạch hay không.

Người muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT; Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Muốn được cấp sổ đỏ, đất nông nghiệp phải được chuyển mục đích sử dụng

Cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.

Trong trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở, thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định chuyển mục đích quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất quy định tại Bảng giá đất khi ưu đãi về giá đất tính tiền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở.