Hỏi: Tôi có mua một căn hộ tại Bình Thạnh, Tp.HCM vào thời điểm 8 năm về trước. Theo quy định của hợp đồng mua bán thì chủ đầu tư phải bàn giao sổ hồng cho khách hàng khi người mua đã thanh toán tài chính đầy đủ theo quy định của pháp luật.
Khi có thông báo nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng, chủ đầu tư đã đề nghị người mua chia sẻ thêm 300.000 đồng để phục vụ cho chi phí phát sinh trong quá trình làm giấy tờ. Nếu không đồng ý nộp số tiền trên thì chủ đầu tư sẽ không bàn giao giấy tờ nhà cho tôi. Nhưng chiếu theo luật định và nội dung của hợp đồng mua bán thì số tiến tôi cần phải nộp đã được thực hiện đầy đủ. Vậy số tiền 300.000 đồng mà phía chủ đầu tư đưa ra có hợp lý và hợp pháp không?
Trung Dang: [email protected]
|
|
Nội dung luật ở thời điểm năm 2006 nêu rõ, các bên mua bán nhà tự thỏa thuận
trong hợp đồng về trách nhiệm nộp thuế và lệ phí để cấp sổ hồng.
(Ảnh minh họa, nguồn: internet) |
Trả lời:
Tại Điều 93 của Luật Nhà ở 2005 (sửa đổi, bổ sung năm 2009) đã quy định cụ thể về các thủ tục cũng như trình tự giao dịch về nhà ở cụ thể như sau:
Theo khoản 4 điều này thì các bên ký hợp đồng mua bán phải thoả thuận việc thực hiện nộp thuế cũng như lệ phí theo đúng luật định.
Nội dung tại Khoản 1, Điều 26 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006 có nêu rõ, bên mua nhà có quyền được nhận nhà cùng với sổ hồng và giấy tờ, hồ sơ có liên quan đến nhà.
Vậy nên, việc nộp thuế và lệ phí cấp sổ hồng cũng như chuyển giao quyền sở hữu tài sản sẽ được 1 trong 2 bên tự thỏa thuận thực hiện theo hợp đồng mà 2 bên đã ký.
Theo như bạn nói ở trên thì hợp đồng mua bán căn hộ của bạn được thực hiện vào năm 2006. Tại thời điểm này, pháp luật quy định, mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số hiệu 39/HDMB (được ban hành kèm theo Thông tư số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT) cho phép các bên thực hiện hợp đồng được thỏa thuận với nhau để lựa chọn bên mua hoặc bên bán thanh toán các khoản thuế, phí liên quan đến vấn đề giao dịch căn hộ và việc cấp sổ hồng.
Nội dung tại hợp đồng mua bán căn hộ được thực hiện giữa bạn và chủ đầu tư có nêu rõ, ngay khi khách hàng thanh toán hết các chi phí theo quy định của pháp luật thì chủ đầu tư phải bàn giao sổ hồng. Như vậy, bên bán phải có trách nhiệm nộp thuế, phí liên quan đến việc mua bán này.
Và các bên có trách nhiệm tự thỏa thuận với nhau về vấn đề chia sẻ các chi phí phát sinh trong quá trình làm giấy tờ.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)