Hỏi: Tôi đang muốn mua một căn hộ chung cư và thấy các thông tin quảng cáo, rao vặt chỉ giới thiệu về các dự án chung cư chung chung mà không nói rõ về giấy tờ, thủ tục mua bán như thế nào.
Vậy, cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì và thủ tục ra sao khi mua căn hộ chung cư?
Vi Thúy Hiền (Tp.HCM).
|
|
Các bên cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định khi mua căn hộ chung cư.
Ảnh: Zofit |
Trả lời:
Tại Khoản 1, Điều 91 của Luật Nhà ở đã có quy định rõ về các điều kiện khi giao dịch mua bán căn hộ chung cư. Cụ thể:
a) Phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo đúng luật định;
b) Đảm bảo nhà đất không nằm trong diện có tranh chấp về quyền sở hữu;
c) Không thuộc diện bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính từ phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, người đứng tên ở tờ khai lệ phí trước bạ và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải trùng với tên trong hộ khẩu cũng như chứng minh nhân dân.
Khi các điều kiện nêu trên đã đảm bảo, cả 2 bên mua và bán cần phải mang hộ khẩu và chứng minh nhân dân mang tới phòng công chứng (hoặc văn phòng công chứng) để tiến hành thực hiện hợp đồng chuyển nhượng. Khi mọi thủ tục đã hoan thành, các bên còn phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước và làm thủ tục thay đổi chủ sở hữu tại phòng Tài nguyên & Môi trường.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi