Hỏi: Gia đình tôi xây nhà, được sự cho phép của chính quyền địa phương và ổn định từ 15 năm nay. Tuy nhiên, mới đây hàng xóm (đã có nhà kiên cố trước khi nhà tôi xây) đã khởi kiện và vu cáo gia đình tôi lấn chiếm 1m đất sang. Xin hỏi luật sư, tôi nên làm gì và nếu thắng kiện thì gia đình tôi có được đền bù gì không?
Trân trọng cảm ơn!
thaovtt@...
Tranh chấp đất với hàng xóm sau 15 năm sử dụng? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Đối với trường hợp nêu trên, bạn cần cung cấp chứng cứ, tài liệu để chứng minh diện tích đất sử dụng của gia đình bạn là hợp pháp và không lấn chiếm. Bao gồm:
- Cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cung cấp một trong các loại giấy tờ sau căn cứ khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất và Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;
+ Các giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;
+ Giấy tờ hợp pháp về tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; các loại giấy tờ giao nhà tình thương, nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
+ Giấy tờ hóa giá, thanh lý nhà ở gắn liền với đất ở; các loại giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
Thông tin bạn cung cấp không đầy đủ nên không thể nói bạn có thắng kiện hay không. Tất cả mọi vấn đề sẽ được giải quyết cụ thể, rõ ràng tại Tòa án căn cứ trên giấy tờ, hồ sơ.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)