Gia đình tôi có rao bán căn nhà duy nhất của mình để về quê sống. Khi bán nhà, chúng tôi sẽ chừa lại cho anh chị tôi một phần (là 2 phòng biệt lập) trong căn nhà đó. Xin hỏi luật sư, ba mẹ tôi khi bán nhà có được miễn thuế thu nhập cá nhân không và để được miễn thuế này thì cần những điều kiện gì?
Tuyết Thanh Lê ([email protected])
|
|
| Hỏi về điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, đất? Ảnh minh họa |
Trả lời:
Căn cứ theoThông tư 92 ngày 15/6/2012 và Thông tư 111 ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính, trường hợp gia đình bạn chỉ có duy nhất 1 nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, ba mẹ bạn sẽ cần đáp ứng đồng thời những điều kiện dưới đây thì mới thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân:
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến khi chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. Ngoài ra, phải lưu ý thời điểm xác định quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở là ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu 1 nhà ở hoặc quyền sử dụng 1 thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng.
- Sẽ phải chuyển nhượng toàn bộ đất ở, nhà ở đó.
Do đó, bạn có thể tham khảo quy định vừa nêu để hiểu rõ hơn về điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân và áp dụng cho trường hợp của mình.
Luật sư Trần Thị Hồng Vân, Trưởng Văn phòng luật sư Tuệ Đức (Tp.HCM)