Hỏi: Tôi đã khai hoang một khu đất ở khu 8, xã Đông Hòa (phố Tân Lập, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương nay) vào năm 1987 và kê khai đăng ký 800m2 với xã Đông Hòa vào năm 2001. Cũng trong năm này, tôi được đền bù 69m2 khi làm đường nội vi.
Đến năm 2008, tôi lại nhận được Quyết định 2136 của UBND tỉnh Bình Dương về việc đền bù 731m2 đất (tổng số 800m2), trong khi diện tích đất khai hoang trồng tràm và bạch đàn trên thực tế của tôi lên tới 3.134,5m2. Diện tích này đã được Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Dĩ An tiến hành đo đạc và xác nhận vào ngày 31/8/2006. Ngoài diện tích đất đã được đền bù, tôi còn 2.334,5m2 đất, song, diện tích này mới chỉ kê khai chứ chưa có sổ đỏ. Nhưng trong lần thực hiện giải phóng mặt bằng vào năm 2004, không biết căn cứ vào đâu mà Hội đồng đền bù giải tỏa, UBND huyện Dĩ An và UBND tỉnh Bình Dương đã ra quyết định đền bù diện tích đất trên cho ông T.T.H, chủ đất kế bên phần đất của tôi.
Còn tôi là người trực tiếp khai hoang, sử dụng đất liên tục từ năm 1987 cho đến nay và vẫn còn 30 gốc bạch đàn lâu năm trên đất nhưng lại không được đền bù? Việc làm này của chính quyền tỉnh Bình Dương là đúng hay sai và để bảo vệ quyền lợi của mình, tôi cần phải làm gì?
Đào Trọng Mạc (Dĩ An, Bình Dương)
|
|
| Khoản bồi thường khi thu hồi đất phải được trao cho người đang sử dụng đất trên thực tế. Người lao động |
Trả lời:
Điều 47 Nghị định 84 ngày 25/4/2007 của Chính phủ đã quy định, trường hợp diện tích đất đo đạc trên thực tế nhiều hơn so với phần diện tích được ghi trên giấy tờ quyền sử dụng đất, mà nguyên nhân là do công tác đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do người sử dụng đất không kê khai hoặc chưa kê khai hết nhưng toàn bộ thửa đất đã được xác định, không nằm trong diện có tranh chấp, không lấn chiếm thì chỉ được bồi thường theo diện tích đo đạc trên thực tế.
Theo như thông tin ông cung cấp ở trên, nguồn gốc mảnh đất của ông là do khai hoang, có kê khai, đã được cơ quan có thẩm quyền đo đạc, xác nhận và sử dụng liên tục nên khi bị thu hồi đất, ông hoàn toàn được nhận bồi thường theo quy định của pháp luật. Việc không bồi thường đất cho ông mà lại bồi thường cho cá nhân khác của các cấp chính quyền ở thị xã Dĩ An và tỉnh Bình Dương là sai. Vì vậy, ông nên làm đơn khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính ra Tòa án về các quyết định thu hồi đất và quyết định áp giá bồi thường đất của các cấp chính quyền để đòi quyền lợi chính đáng cho mình.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi