Hỏi: Vợ chồng tôi ở quê mới lên Hà Nội nên chưa có hộ khẩu thường trú, do đó chúng tôi định nhờ họ hàng đứng tên khi mua nhà ở đây. Xin hỏi luật sư, như vậy có nên không và cần có điều kiện gì để khi rủi ro, chúng tôi vẫn có thể giữ được tài sản của mình?
Không có hộ khẩu Hà Nội, mua nhà có nên nhờ người đứng tên sổ đỏ?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Căn cứ theo Quyết định số 214/2005/QĐ-UBND ngày 9/12/2005 về việc bổ sung Quyết định số 156/2004/QĐ-UB ngày 15/10/2004 của UBND thành phố về bổ sung, sửa đổi một số điều của quy định ban hành kèm theo Quyết định số 158/2002/QĐ-UB ngày 25/11/2002 về thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp (hoặc bảo lãnh), thừa kế, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, chuyển quyền sở hữu nhà trên địa bàn TP Hà Nội thì người không có hộ khẩu Hà nội mà không có những giấy tờ sau:
Giấy xác nhận của đơn vị, tổ chức quản lý và sử dụng lao động về việc người mua hiện đang công tác hoặc lao động, có đóng bảo hiểm xã hội đầy đủ, liên tục tại Hà Nội từ 3 năm trở lên;
Bản sao sổ bảo hiểm xã hội của người mua;
Sổ đăng ký tạm trú có thời hạn (còn thời hạn) hoặc giấy xác nhận của Công an xã, phường nơi tạm trú về việc không thuộc diện bị cấm cư trú tại Hà Nội theo quy định của bán án hoặc quyết định đã có hiệu lực của Toà án thì không được mua nhà Hà Nội.
Tuy nhiên, hiện quyết định này đã bị bãi bỏ bởi Quyết định 117/2009/QĐ-UBND ngày 01/12/2009 ban hành Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đăng ký biến động về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam trên địa bàn TP Hà Nội.
Theo các quy định nêu trên, tuy không có hộ khẩu thường trú ở Hà Nội nhưng vợ chồng bạn vẫn được quyền mua nhà ở tại Hà Nội và đứng tên mình sở hữu chính căn nhà đó.
Do đó, vợ chồng bạn không nên mua nhà ở tại Hà Nội và nhờ người họ hàng đứng tên hộ vì tính rủi ro rất cao, dễ dẫn đến tranh chấp về sau và gây khó khăn trong việc vợ chồng bạn đòi lại tài sản của mình.
Luật sư Vũ Hồng Hoa
(HTX Luật Đống Đa)