Muốn chuyển nhượng căn hộ chung cư phải làm thế nào?

Trả lời:

Các bước thực hiện chuyển nhượng

Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư, các bước cần thực hiện như sau:

Bước 1: Người bán nộp đơn xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư lên chủ đầu tư. Sau đó, chủ đầu tư kiểm tra căn hộ có đang thế chấp tại ngân hàng hay không, có thanh toán chậm tiến độ không. Nếu không, chủ đầu tư sẽ thông báo căn hộ có đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Bước 2: Để làm hợp đồng chuyển nhượng, bên bán và mua cùng ra văn phòng công chứng. Sau bước này, bên mua chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán.

Bước 3: Bên bán hoặc bên mua ra chi cục thuế quận nơi có căn hộ đó để lấy biên lai và đóng thuế. Bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định Luật Thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, bên phải nộp thuế có thể do hai bên tự thỏa thuận.

Bước 4: Xin xác nhận chuyển nhượng sau khi lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư.

Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần

Hồ sơ chuyển nhượng

Về hồ sơ cần chuẩn bị khi chuyển nhượng căn hộ chung cư:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực);

- CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng);

- Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư;

- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu);

- Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;

- Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính).

Các loại phí phải nộp

Về các loại phí, lệ phí phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ:

- Lệ phí trước bạ: nhà, đất thuộc đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Khoản 1 Điều 2, Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

Còn theo quy định tại Điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư, lệ phí trước bạ tính như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành).

- Thuế thu nhập cá nhân:

Theo quy định của Khoản 5 Điều 3, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi năm 2012), thu nhập chịu thuế gồm thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở.

Điều 14, Luật Thuế thu nhập cá nhân (được sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế năm 2014) quy định:

"1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.

2. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản".

Luật sư Nguyễn Thanh Hà
Chủ tịch Công ty luật SBlaw