Hỏi: Tôi dự định cuối năm nay sẽ mua nhà. Tôi được bên chủ đầu tư cho xem hợp đồng mẫu nhưng nội dung trong đó rất dài. Tôi muốn hỏi là người mua nhà cần quan tâm điều gì trong hợp đồng?
Trần Phương (huyện Nhà Bè, Tp.HCM)
Trả lời:
Hợp đồng mua bán nhà là văn bản giao dịch mang tính pháp lý xác lập quyền sở hữu với nhà ở của người mua. Hợp đồng mua bán sẽ có những hình thức khác nhau tùy theo loại nhà ở.
Với nhà phố
Trong trường hợp nhà ở là nhà phố thì phải có sẵn và đã được công nhận sở hữu nhà trên giấy chứng nhận.
Nội dung giao dịch trong hợp đồng mua bán thường có sẵn mẫu và được lập tại đơn vị công chứng. Tuy nhiên, tùy theo từng giao dịch, căn cứ vào tình trạng nhà, thanh toán, người mua... mà hợp đồng có thể nêu thêm quy định về đặc điểm đó để đảm bảo tính chặt chẽ, giảm rủi ro và tranh chấp khi thực hiện hợp đồng.
|
|
| Người mua cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà |
Số tiền thanh toán cần phải ghi chính xác. Người mua có thể chọn thanh toán qua ngân hàng (chuyển tiền vào ngân hàng, bên bán sẽ đến ngân hàng lấy tiền khi chuyển tên cho người mua xong), tiến trình bên bán về kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, quyền được hủy hợp đồng nếu không sang tên trước bạ được.
Với nhà thuộc dự án nhà ở
Trong trường hợp nhà nằm trong dự án và mua từ chủ đầu tư, nếu nhà đã có sẵn và đã có giấy chứng nhận thì lưu ý về hợp đồng cũng giống như nhà phố.
Nhưng với nhà ở hình thành trong tương lai, dự án phải đủ điều kiện đưa vào giao dịch và được ngân hàng bảo lãnh. Hợp đồng mua bán nhà ở này phải đăng ký tại Sở Công thương hoặc Cục quản lý cạnh tranh.
Nội dung mà người mua cần quan tâm là thời hạn bàn giao nhà, lịch trình thanh toán, việc phạt vi phạm, quyền chấm dứt hợp đồng của chủ đầu tư khi người mua thanh toán chậm.
Trong trường hợp nhận chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán, văn bản chuyển nhượng sẽ lập tại đơn vị công chứng. Người mua sẽ thực hiện tiếp các quyền và nghĩa vụ của người mua trước đã ghi trong hợp đồng mua bán. Vì không thể sửa đổi, bổ sung nội dung trong hợp đồng mua bán nên người mua chỉ có thể đọc và xem những điều khoản đó có phù hợp với mình không trước khi nhận chuyển nhượng.
Luật sư Trần Đức Phượng
Giám đốc Công ty Luật Hợp Việt