Thắc mắc về quyền sử dụng từ năm 1994

Vậy xin hỏi luật sư, tôi phải làm thế nào để giữ được diện tích đất đó. Phía địa chính làm vậy là đúng hay sai?

Chân thành cảm ơn!

honglinh94@...

Đất được cấp cho hộ gia đình thì thuộc quyền sở hữu chung của tất cả mọi
thành viên trong hộ gia đình.

Trả lời:

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì thời điểm hộ gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất áp dụng theo quy định tại Bộ luật Dân sự 1995. Cụ thể như sau:
 
Điều 116. Hộ gia đình: Những hộ gia đình mà các thành viên có tài sản chung để hoạt động kinh tế chung trong quan hệ sử dụng đất, trong hoạt động sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp và trong một số lĩnh vực sản xuất, kinh doanh khác do pháp luật quy định là chủ thể trong các quan hệ dân sự đó.
 
Các hộ gia đình mà đất ở được giao cho hộ cũng là chủ thể trong quan hệ dân sự liên quan đến đất ở đó.
 
Điều 118. Tài sản chung của hộ gia đình: Tài sản chung của hộ gia đình gồm tài sản do các thành viên cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ.
 
Theo đó, quyền sử dụng đất hợp pháp của hộ gia đình cũng là tài sản chung của hộ.
 
Căn cứ theo các quy định nêu trên, đất được cấp cho hộ gia đình thì thuộc quyền sở hữu chung của tất cả mọi thành viên trong hộ gia đình. Trong khi đó, việc xác định những người có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình được căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sổ hộ khẩu.
 
Trường hợp trước đây gia đình bạn nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND xã thì UBND xã vẫn còn lưu hồ sơ ban đầu về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn. Do đó, bạn có thể làm đơn xác nhận tại UBND xã với nội dung là xác nhận các thành viên trong hộ gia đình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (căn cứ theo hồ sơ gốc còn lưu tại xã).
 
Trong trường hợp có tranh chấp, bạn hãy khiếu nại với UBND cấp huyện nơi cấp Giấy chứng nhận.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)