Hỏi: Tên tôi là Hồ Văn Minh, hiện tôi sở hữu lô đất thuộc khu vực ký hiệu HH1 (khu nhà đất hỗn hợp), không bị dính giao thông và đất thổ cư.
Xin hỏi, tôi có thể xin phép xây dựng chính thức không? Trong trường hợp xin được giấy phép xây dựng thì tôi có phải ký cam kết là tự tháo dỡ khi quy hoạch hoặc là giấy phép tạm gì đó không? Và nếu quy hoạch tôi có được bồi thường như nhà đất các khu hiện hữu hay không?
Khu đất này sau khi bỏ quy hoạch treo thì chuyển qua khu hỗn hợp. Cuộc sống của chúng tôi rất khó khăn chỉ vì chờ đợi chính sách "treo", đến nay là phức hợp chờ quy hoạch mà không cho giấy phép xây dựng (GPXD) chính thức hoặc phải tự phá dỡ nhà thì chẳng khác nào chúng tôi đang tự hủy hoại tài sản của mình.
Rất mong được luật sư tư vấn giúp.
Xin chân thành cảm ơn!
minhho0484...
Có thể xin giấy phép xây dựng nhà ở trên khu đất hỗn hợp nếu thỏa mãn các
điều kiện theo quy định của pháp luật. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Đối với trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, khi đó người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực thiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
Còn nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất trong khu vực sẽ phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất, tuy nhiên không được xây dựng mới các công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm; trương hợp người sử dụng đất có nhu cầu sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Vì thế, nếu đã có quy hoạch được công bố và kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì ông Hồ Văn Minh có thể đề nghị cấp GPXD có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 94 của Luật Xây dựng 2014. Mặt khác, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch chưa được triển khai thì được gia hạn GPXD có thời hạn.
Chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong GPXD có thời hạn để đề nghị cấp phép xây dựng, trong trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
Ông Hồ Văn Minh không bị hạn chế quyền xây dựng trên diện tích đất đó nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền không thực hiện thu hồi đất để thực hiện quy hoạch sau thời hạn 3 năm mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không thực hiện hoặc công bố điều chỉnh hay hủy bỏ việc thu hồi diện tích đất.
Ông Hồ Văn Minh đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất nếu khu đất đã có giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013. Cụ thể như sau:
Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, ngoại trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật Đất đai 2013.
Luật sư Lê Thị Phương Uyên
(Công ty Luật TNHH Đất Luật )