Hỏi: Mẹ tôi mua mảnh đất rộng 600m2 vào năm 1995 nhưng không ra địa chính làm thủ tục, chỉ có giấy mua bán tay. Đến năm 2013, địa phương thông báo khu đất này sẽ nằm trong diện quy hoạch.
Trước thông tin này, mẹ tôi đi đăng ký lại, cơ quan chức năng đã xuống đo đất và phạt hành chính đối với mẹ tôi cùng người bán đất. Mẹ tôi chưa được cấp sổ đỏ do không có tiền làm giấy tờ quyền sử dụng đất.
Mẹ tôi qua đời năm 2016 song không có di chúc để lại. Hai cô em gái hiện đã đồng ý giao lại toàn bộ nhà, đất cho tôi. Vậy xin hỏi luật sư, để làm sổ đỏ đứng tên tôi, cần hồ sơ và thủ tục ra sao?
Chân thành cảm ơn!
(hungdm083@...)
|
|
Mảnh đất được sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp, có xác nhận của UBND cấp xã và phù hợp quy hoạch sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Trả lời:
Khoản 2, Điều 101, Luật Đất đai quy định: "Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
Căn cứ theo quy định nêu trên, mảnh đất của mẹ bạn để lại có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi đất được sử dụng ổn định lâu dài từ năm 1995 tới nay, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, có xác nhận của UBND cấp xã.
Tuy nhiên, để được đứng tên duy nhất trong sổ đỏ, bạn cùng những đồng thừa kế cần tới văn phòng công chứng lập biên bản ghi nhận việc chuyển nhượng toàn bộ phần thừa kế là nhà, đất cho bạn toàn quyền sở hữu, sử dụng.
Sau khi hoàn tất khâu trên, bạn hãy đến UBND huyện nơi có đất làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lưu ý, bạn cần mang theo giấy tờ tùy thân, giấy tờ mua bán đất từ năm 1995, sổ hộ khẩu, xác nhận của UBND xã cùng biên bản ghi nhận việc chuyển nhượng toàn bộ thừa kế là nhà, đất trên.