Hỏi: Gia đình tôi có căn nhà muốn bán, sổ đỏ mang tên bố mẹ tôi nhưng bố tôi đã mất từ năm 2012. Xin hỏi luật sư, tôi cần làm những thủ tục gì để sang tên sổ đỏ cho người mua?
Chân thành cảm ơn!
mainguyen23@...
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bán nhà? (Ảnh minh họa).
Trả lời:
Trường hợp của bạn rất phổ biến khi tiến hành các giao dịch chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Để nhận được tư vấn chi tiết nhất, chúng tôi cần nắm được hồ sơ vụ việc cụ thể. Theo những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Tài sản nói trên là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của bố mẹ bạn. Khi bố bạn chết thì việc đầu tiên phải thực hiện đó là khai nhận di sản thừa kế để xác định các đồng thừa kế của bố bạn.
Nếu bố bạn chết có để lại di chúc và di chúc đó hợp pháp thì di sản của bố bạn sẽ được chia theo di chúc.
Còn nếu bố bạn không để lại di chúc, khi đó di sản của bố bạn sẽ được chia theo pháp luật. Điểm a Khoản 1 Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: Hàng thừa kế thứ nhất gồm chồng, vợ, mẹ đẻ, cha đẻ, mẹ nuôi, cha nuôi, con đẻ và con nuôi của người chết. Thế nên, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ hồ sơ để chứng minh những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người chết để làm thủ tục.
Khi tiến hành xong thủ tục khai nhận di sản thừa kế, các đồng người thừa kế có thể thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với người mua và làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật về đất đai.