Tôi có khu đất thuộc P.Thanh Xuân, Q.12, Tp.HCM. Từ năm 2003 đến nay, khu đất này bị vướng quy hoạch làm đường xe lửa.
Hiện tại tôi phải làm sao để chuyển nhượng khu đất này? Tôi biết khi đã vướng quy hoạch thì đất đai sẽ rất khó bán. Xin hỏi, tôi phải liên hệ ai để biết chính xác quy hoạch có còn tồn tại không?
lmluan1962@...
Muốn biết thông tin quy hoạch của một khu đất cụ thể, hãy liên hệ với cơ
quan quản lý trực tiếp là quận, huyện
(Ảnh minh họa, nguồn: batdongsan.com.vn)
Trả lời:
Căn cứ vào Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM ngày 12/7/2011 ban hành quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại TP, các cơ quan có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch đô thị bao gồm:
UBND các quận, huyện;
Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM;
UBND các thị trấn;
Ban Quản lý đầu tư và xây dựng Khu đô thị mới Nam thành phố, Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc, Ban Quản lý đầu tư - xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp thành phố, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao và các Ban quản lý được thành lập theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05 tháng 01 năm 2006;
Theo quy định, chủ đầu tư các dự án phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Hiện khu đất của anh nằm trên địa bàn quận 12, Tp.HCM nên thuộc quản lý trực tiếp của UBND quận 12 và thuộc quản lý chung của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM. Do đó, để biết thông tin quy hoạch của khu đất trên, anh hãy liên hệ trực tiếp tới UBND quận 12 hoặc Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố để yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch cụ thể.
Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất trong trường hợp đất thuộc khu quy hoạch, tại Khoản 2, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 quy định trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm; trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo sửa chữa công trình, nhà ở hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Vì vậy, bạn cần liên hệ UBND quận 12 để kiểm tra vấn đề thực hiện quy hoạch nói trên để xác định có được chuyển nhượng hay không.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công Ty Luật TNHH ATIM)