Hỏi: Tôi đã mua mảnh đất 620m2 ở xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh, Tp.HCM vào năm 2006, giấy tờ viết tay. Khi thanh toán xong các khoản, tôi mới biết ra mảnh đất nằm trong vùng quy hoạch của khu công nghiệp (KCN).
Tôi muốn hỏi, liệu có được chuyển nhượng phần đất nằm trong quy hoạch KCN hay không? Và tôi có thể khởi kiện bên bán ra Tòa án để yêu cầu họ phải hoàn lại số tiền đã nhận không?
Nguyễn Quý Tâm (quận 1, Tp.HCM)
|
|
| Không được phép chuyển nhượng đối với phần đất nằm trong quy hoạch KCN. Ảnh: CafeLand |
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013 về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với cá nhân hoặc hộ gia đình cần phải được thực hiện dưới hình thức chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn hoặc là chứng nhận công chứng Nhà nước nơi có đất được giao dịch. Vì vậy, trường hợp giao dịch đất đai của ông được thực hiện bằng giấy viết tay nên hoạt động chuyển nhượng trên là không đúng với quy định của pháp luật. Mặt khác, người dân không có quyền chuyển nhượng đất thuộc vùng quy hoạch KCN. Xét theo 2 lý do này thì trường hợp của ông có thể bị tòa tuyên vô hiệu. Ông có thể nộp đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện để được xem xét và giải quyết.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi