Hỏi: Tôi được bố mẹ cho tiền mua đất và làm vốn riêng (sau khi kết hôn có việc dùng thì tự bán mà không liên quan gì đến chồng). Xin luật sư cho biết, tôi phải làm gì để xác minh mảnh đất đó là tài sản riêng trước hôn nhân.
Chân thành cảm ơn!
anhnguyen@...
Thủ tục xác nhận tài sản riêng trước hôn nhân. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 về tài sản chung, riêng vợ chồng: Tài sản riêng của chồng, vợ gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được tặng cho riêng, được thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của chồng, vợ và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của chồng, vợ; tài sản được chia riêng cho chồng, vợ theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này.
Cũng theo Điều 43, tài sản được hình thành từ tài sản riêng của chồng, vợ cũng là tài sản riêng của chồng, vợ. Lợi tức, hoa lợi phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.
Căn cứ theo các quy định nêu trên, tài sản riêng của bạn có trước khi kết hôn vẫn là tài sản riêng nếu không nhập vào khối tài sản chung vợ chồng. Tốt nhất, bạn và bố mẹ nên làm hợp đồng tặng cho tài sản. Lưu ý là, trong hợp đồng ghi rõ là tặng cho riêng bạn khoản tiền này. Đồng thời, hợp đồng tặng cho phải được công chứng. Sau đó, bạn tiến hành thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn. Như vậy, đây sẽ là tài sản riêng thuộc quyền sử dụng của bạn không nhập vào tài sản chung vợ chồng.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)