Hỏi: Bố mẹ tôi đã được ông bà nội tôi cho một căn hộ chung cư có đăng ký quyền sở hữu tên của bố mẹ tôi vì nghĩ bố mẹ tôi sẽ sử dụng không gian này để ở.
Sau đó, bố mẹ tôi chỉ cho anh tôi mà không cho em tôi và tôi. Anh tôi đã đăng ký quyền sở hữu ngôi nhà, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) vào tháng 5/2014. Hiện anh tôi chuẩn bị bán nhà cho người khác. Vậy, tôi có quyền khởi kiện anh để đòi quyền lợi cho em tôi và tôi không?
Đỗ Thanh Tuấn (Thanh Trì, Hà Nội)
|
|
Chủ sở hữu nhà có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt theo quy định của
pháp luật. (Ảnh minh họa, nguồn: Doanh nghiệp Việt Nam). |
Trả lời:
Ông bà tặng cho bố mẹ bạn căn nhà và “nghĩ” bố mẹ bạn sẽ dùng để ở nhưng lại không thể hiện suy nghĩ này bằng văn bản thì rất khó để buộc bố mẹ bạn thực hiện đúng theo yêu cầu đó.
Vì vậy, bố mẹ bạn được toàn quyền quyết định khối tài sản này sau khi hoàn thiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu căn nhà theo đúng quy định của pháp luật, trong đó có quyền sử dụng, quyền chiếm hữu và quyền định đoạt tài sản.
Tại Điều 165 của Bộ luật Dân sự có quy định, chủ sở hữu được thực hiện tất cả các vi theo ý chí của mình đối với tài sản, song không được gây ra thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
Tại Điều 21 của Luật Nhà ở cũng quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở. Trong đó, cũng nêu rõ quyền cho thuê, cho thuê mua, bán, tặng, cho, đổi, cho mượn, cho ở nhờ, thừa kế, thế chấp nhà ở, ủy quyền quản lý thuộc sở hữu của mình theo đúng quy định của pháp luật.
Như vậy, khi được công nhận là chủ sở hữu căn nhà (được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ) thì bố mẹ bạn hoàn toàn có quyền thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với căn nhà đó, trong đó có quyền được cho, tặng căn nhà cho bất kỳ ai.
Việc bố mẹ bạn tặng căn nhà cho anh trai bạn mà không tặng cho em bạn và bạn là do nguyện vọng của bố mẹ bạn. Và anh em bạn không được quyền can thiệp vào việc này.
Anh trai bạn cũng đã được hưởng quyền của chủ sở hữu đối với căn nhà theo những quy định nêu trên. Vậy nên, anh trai bạn cũng có toàn quyền chuyển nhượng căn nhà đó cho bất kỳ ai mà các bạn không có quyền khởi kiện, tranh chấp.
Luật sư Vi Văn A
(Trưởng Văn phòng Luật sư số 7, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội)