Hỏi: Trong sổ đỏ đất nhà tôi, diện tích đất thổ cư là 264m2 với 160m2 đất nông nghiệp xen kẹt. Nhưng khi địa chính đo lại thì thừa ra 60m2. Xin hỏi luật sư, để hợp thức hóa phần đất thừa này vào đất thổ cư thì tôi phải làm gì?
Đất nhà tôi không xảy ra tranh chấp với ai và các mốc giới vẫn như cũ. Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Cảm ơn luật sư.
hoanggiabao@...
Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 đã quy định, khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất thổ cư) phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa trên những yếu tố sau:
+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND quận, huyện nơi có đất nông nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
+ Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
|
|
| Việc chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ trên nhiều yếu tố |
Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất gồm có:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Điều 19 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP đã quy định về các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể là các trường hợp:
"1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh".
Nếu mảnh đất không thuộc những trường hợp tại Điều 19 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP thì có thể xem xét chuyển mục đích sử dụng đất để đề nghị cấp Giấy chứng nhận với phần đất nông nghiệp.
Ngoài ra, người xin chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất nếu chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 1/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An