Hỏi: Sếp của tôi là người Đài Loan đã làm việc tại Việt Nam 10 năm, hiện đang làm Tổng giám đốc, có đủ Giấy phép lao động, hộ chiếu còn hạn. Hiện, ông muốn mua đất hoặc nhà tại Việt Nam thì cần những điều kiện gì?
hangbichkt@...
Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định:
“1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:
a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.”
|
|
Người nước ngoài có quyền sở hữu căn hộ chung cư,
nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở |
Cũng theo quy định tại Khoản 2, Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ:
"Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm b, Khoản 4, Điều 7 của Nghị định này và chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì giải quyết theo quy định tại Điều 78 của Nghị định này".
Theo quy định trên, cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua nhà trong dự án nhà ở không thuộc khu bảo đảm an ninh quốc phòng của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại hoặc của cá nhân, tổ chức nước ngoài đang sở hữu nhà ở mà muốn bán trước khi hết hạn sở hữu nhà ở.
Tóm lại, loại nhà ở mà người nước ngoài có quyền sở hữu gồm: nhà ở thương mại (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở). Những hình thức mà cá nhân, tổ chức nước ngoài sở hữu nhà gồm: nhận thừa kế, nhận tặng cho, mua, thuê mua.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An