Khi bước vào hoạt động trên thị trường bất động sản, không phải nhà đầu tư nào cũng có thể tránh được những sai lầm xuất phát từ tâm lý nóng vội, không trang bị đầy đủ kiến thức cũng như không cân đối được khả năng tài chính với rủi ro thị trường.
Thị trường bất động sản (BĐS) ấm trở lại, đã tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư bất động sản từ sơ đến thứ cấp. Dường như nguồn vốn đổ vào thị trường này cũng đang dần tăng lên với mục đích kiếm lợi nhuận từ BĐS. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư không biết rằng mình đang mắc phải những sai lầm căn bản nhất.
1. Không chuẩn bị kiến thức đầy đủ
Trước hết, bỏ nhiều chi phí đầu tư cho sách vở, băng đĩa và những khoá học về BĐS, nhưng sau đó lại "xếp" chúng vào một góc và bẵng đi như chưa từng được học hoặc đọc bao giờ đọc. Những kiến thức đó bỗng nhiên trở thành kiến thức "chết", không được vận dụng linh hoạt và thông minh vào thương trường. Nếu bị thua lỗ, khả năng tài chính yếu kém, nhà đầu tư mới "giật mình tỉnh giấc" thì không còn kịp.
Tiếp theo, các kiến thức căn bản về đầu tư BĐS cũng bị lãng quên. Tham gia thị trường được thời gian ngắn, các nhà đầu tư nhỏ lẻ đều đánh giá BĐS là kênh tích luỹ tiền tốt và tập trung vốn một cách chóng vánh trước "hiệu ứng đám đông". Song, do không trang bị cho mình những thiếu kiến thức cơ bản về thị trường cũng như các phân khúc sản phẩm, pháp luật xây dựng và BĐS… nên nhiều nhà đầu tư rơi vào tình cảnh "đẽo cày giữa đường", dẫn đến thua lỗ, phá sản.
|
|
Chuẩn bị và sử dụng linh hoạt kiến thức về BĐS trước khi bước vào thị trường là
một yếu tố dẫn đến thành công trong việc đầu tư. |
Thứ đến, sự mâu thuẫn trong tâm lý. Do thiếu kiến thức lại không nhận biết đầy đủ về thị trường nên nhà đầu tư dù muốn kiếm lợi nhanh, an toàn nhưng lại không tự tin vào quyết định của mình, họ bị đè nặng bởi nỗi lo sợ "tiền mất tật mang". Mà đầu tư cần phải quyết đoán, lỗ lãi được tính trong tích tắc. Thực tế thị trường đã chứng minh, chỉ cần chậm 1 ngày, thậm chí 1 giờ, giá căn hộ chung cư Đại Thanh, VP5 Linh Đàm đã "nhảy múa" ngoài dự tính của nhiều nhà đầu tư thiếu quyết đoán. Điều này là chi phí cơ hội trong kinh doanh BĐS.
Tiếp theo, không nắm bắt được nguồn cung, nguồn cầu mà thị trường cần. Các nhà đầu tư vẫn luôn mở rộng nguồn cung, nguồn cầu để tăng khả năng thành công cho mình. Nhu cầu của thị trường thì rất đa dạng, buộc nhà đầu tư phải phân tích để nắm rõ được nhu cầu phổ biến trên thị trường, từ đó, tỷ lệ thành công chắc chắn cao.
Kế đến là sự mất tự chủ và tự "ru ngủ" bản thân. Đó là trường hợp nhà đầu tư lên kế hoạch đầu tư nhưng lại không dự tính được tỷ lệ tài chính sẽ phân bổ cho từng kế hoạch, cũng như không phân đoạn được thời gian tương ứng để dự trù rủi ro.Bên cạnh đó, việc tự "ru ngủ" mình bằng những hợp đồng "trên trời rơi xuống" thay vì chủ động tìm kiếm cơ hội, tìm kiếm đối tác, khách hàng để tự quyết định sự thành bại của kế hoạch đầu tư.
2. Yếu tố tâm lý
Quá trầm trọng hoá vấn đề. Những người không am hiểu về thị trường BĐS hầu như đều cho rằng, đầu tư địa ốc là một ván cờ may rủi, phức tạp và ẩn chứa nhiều "cạm bẫy". Thậm chí, có người còn cho rằng đầu tư BĐS là "sân chơi" chỉ dành cho dân đại gia. Nhưng thực tế, đối tượng đầu tư BĐS không hạn chế một ai. Chỉ cần anh có hiểu biết và khôn ngoan trong việc quyết định đổ vốn ắt anh sẽ thành công và có lời.
Chưa có tầm nhìn rộng. Nhiều nhà đầu tư chỉ chăm chăm vào những BĐS mà mình đang có. Họ vội vui mừng trước khoản giá trị sinh lời do BĐS đó mang lại mà quên mất sự cạnh tranh từ các sản phẩm cùng loại khác. Tới khi bán BĐS đó thì nhận ra rằng nó đã không còn giữ được giá. Bài học ở đây là nên chia nhỏ các phần đầu tư vào một vài phân khúc sẽ giúp giảm tải rủi ro khi nhà đầu tư trong trường hợp thị trường "nóng lạnh" bất thường.
Vấp phải sai lầm trong việc đề ra kế hoạch tài chính. Trước khi quyết định giao dịch một BĐS, nhà đầu tư hay quên phân tích chi tiết mục đích, khả năng chịu đựng và biến thiên của thị trường. Nhà đầu tư luôn kỳ vọng thu được nguồn lợi nhanh, trong thời gian ngắn nhất đối với sự đầu tư của mình. Tuy nhiên, có những sản phẩm tuy thu lợi nhanh nhưng độ rủi ro lại cũng khá cao, trong khi, có những sản phẩm không mang lại lợi ích ngay trong ngắn hạn, nhưng rủi ro thấp. Nếu không đủ tỉnh táo và thông minh, nhà đầu tư thường phải trả giá khá đắt.
Cùng với đó, sự ảo tưởng từ việc sẽ giàu có nhanh bằng cách sử dụng tiền ngân hàng, tiền vay đầu tư đã khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng "chết lâm sàng".
Cuối cùng, xác định sai nguồn cầu "nét" và cung "nét". Cố theo đuổi để mua một BĐS mà người bán lại không tỏ ra mặn mà giao dịch, hoặc BĐS chưa hình thành trên thực tế (dự án chưa hoàn công, bàn giao, thậm chí chưa xây móng) sẽ khiến nhà đầu tư mệt mỏi, tốn thời gian, công sức lẫn tiền bạc mà kết quả chỉ là 50/50. Để rồi vốn bỏ ra mà không biết lối đi phía trước thế nào. Đây là sai lầm nghiêm trọng nhất của nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư khi chưa xác định được sự đón nhận của thị trường, đối tượng cũng như điều kiện pháp lý của sản phẩm đã vội vàng chi một số tiền lớn để đầu tư không khác gì đang tự đánh cược với nguồn vốn của mình.