Trong lĩnh vực lưu trú, mô hình dịch vụ mới như homestay, Airbnb chiếm được thị phần đáng kể. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả kinh doanh cao, theo Jones Lang LaSalle (JLL), nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề khi chọn địa điểm, vận hành, quản lý.
Mô hình mua nhà để cho thuê hay đứng ra thuê dài hạn rồi đầu tư cho thuê lại trong ngắn hạn với giá cao hơn được nhiều nhà đầu tư Việt Nam ưa chuộng trong các năm gần đây. Song, JLL cho biết, nhiều nhà đầu tư thấy rằng trong 1 tháng, tổng doanh thu không đủ để trả tiền thanh toán định kỳ hoặc trả lãi. Do đó, theo JLL, chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau trước khi rót tiền vào homestay và Airbnb.
1. Chọn vị trí đắc địa
Bất động sản gần sân bay hoặc địa điểm du lịch là lựa chọn ưu tiên hàng đầu khu bạn muốn đầu tư dịch vụ cho thuê nhà ngắn hạn. Đồng thời, bất động bản mà bạn chọn cần có thêm nhiều tiện ích kèm theo như khu ẩm thực, cửa hàng tiện lợi và kết nối hạ tầng giao thông tốt.
|
|
Mô hình lưu trú homestay, Airbnb được nhiều nhà đầu tư Việt Nam
ưa chuộng trong những năm gần đây, Trong ảnh: Một homestay tại
tỉnh Ninh Bình. (Ảnh: Chezbeo) |
2. Tránh lơ là khâu quản lý
Kinh nghiệm cho thấy, đối với nhà đầu tư, việc quản lý cùng lúc nhiều địa điểm lưu trú là việc không hề đơn giản, nhất là trường hợp chủ nhà tự quản lý trong khi không có chuyên môn về lĩnh vực này. Thiếu kinh nghiệm quản lý có thể sẽ dẫn tới những vấn đề nghiêm trọng như thiệt hại về danh tiếng, tài sản, an ninh... Thế nên, để đảm bảo khoản đầu tư lâu dài và bền vững, nhà đầu tư nên thuê nhân viên quản lý có chuyên môn, kinh nghiệm.
3. Ưu tiên yếu tố trải nghiệm
Trước khi quyết định xuống tiền đầu tư homestay và Airbnb, chủ nhà nên cân nhắc xem cơ sở của mình sẽ mang đến cho du khách những trải nghiệm gì, có tốt hơn so với khách sạn truyền thống cùng vùng giá. Để thành công khi đầu tư homestay, chủ nhà cần sử dụng chiến lược: "trải nghiệm cùng người địa phương" + "giá cả cạnh tranh". Thông thường, khách phượt sẽ chọn homestay để trải nghiệm thay vì phòng khách sạn truyền thống. Đặc biệt, du khách cũng muốn có những trải nghiệm thú vị với người dân địa phương, thưởng thức món ăn lạ, tìm hiểu văn hóa, nhâm nhi tách cà phê phin trong khu bếp, những chi tiết trang trí độc nhất...
4. Nắm rõ thủ tục đăng ký kinh doanh
Để đảm bảo hoạt động kinh doanh thuận lợi, bền vững và lâu dài, nhà đầu tư cần nắm rõ những thủ tục đăng ký kinh doanh cần thiết cho homestay và Airbnb.
Trước sự phát triển rầm rộ của mô hình lưu trú Airbnb, khách sạn truyền thống buộc phải cải thiện chất lượng dịch vụ, sản phẩm. Tại các đô thị lớn, do nguồn cung gia tăng, việc thuê nhà dài hạn sẽ trở nên khó khăn hơn. Trong trường hợp này, mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn là giải pháp phù hợp.
JLL cho rằng, homestay và Airbnb đã, đang tạo ra thị trường khách sạn bổ sung cho du khách, hấp dẫn thế hệ trẻ millennials yêu thích du lịch, trải nghiệm.
Được biết, khởi nguồn của mô hình cho thuê phòng ngắn hạn là ý tưởng kết nối khách du lịch phượt với các căn nhà nhàn rỗi. Người thuê muốn tìm chỗ nghỉ ngơi qua đêm thoải mái với mức giá phòng phải chăng. Để gia tăng thu nhập, chủ nhà có sẵn phòng trống trong cùng nhà sẽ cho du khách thuê. Thậm chí, gia chủ còn cho thuê nguyên căn nếu họ đi vắng vào cuối tuần.
Cũng theo JLL, so với dự kiến, mô hình chia sẻ nhà ở trực tuyến ít tác động tới thị trường khách sạn truyền thống. Tại Việt Nam hiện nay, nguồn cung khách sạn vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu cho lượng lớn du khách trong mùa cao điểm.
Đơn vị nghiên cứu nhận định, ngành khách sạn truyền thống không nên đánh giá thấp tiềm năng của mô hình lưu trú này mặc dù nó chưa gây ra mối đe dọa nghiêm trọng.