Những sai lầm cần tránh khi đầu tư bất động sản

Có những nhà đầu tư khi mua một bất động sản vì có người nói với họ rằng giá trị của đất động sản đó sẽ tăng lên hoặc vì chiết khấu lớn mà không xác định được mục tiêu kinh doanh đề ra.

Rất dễ thất bại nếu không có chiến lược rõ ràng trong việc đầu tư bất động sản. Ảnh minh họa.

Mua nhà nhưng không có chiến lược rõ ràng hoặc mua sản phẩm bất động sản vượt quá so với khả năng tài chính, chẳng hạn, mua bất động sản ngoài kế hoạch và chiếm tới 30% đặt cọc, chiếm toàn bộ số tiền tiết kiệm được hay mua loại bất động sản cho thuê nhưng lại nhận ra mình không thích trở thành người cho thuê nhà vì các thủ tục rườm rà, ngại va chạm với người thuê…

Có những nhà đầu tư đã đề ra được chiến lược hợp lý như mua sản phẩm khoảng 10 tỷ đồng trong khu vực của mình để cho thuê, nhưng bỗng nhiên lại bị phân tán bởi ý tưởng về một hợp đồng mới với một biệt thự đắt đỏ bên Thái Lan, hay căn hộ giảm giá tại Malaysia… mà không hề phù hợp với chiến lược chung của họ một chút nào. Cũng có những trường hợp mua vào một dự án cải tạo nhưng lại không có đủ kỹ năng hay kinh tế để thực hiện việc cải tạo đó.

Cần cẩn thận với nhiều yếu tố khi đầu tư bất động sản, nếu không rất dễ thất bại. Ảnh minh họa.

Trước khi bắt tay vào việc mua bán bất động sản, điều cốt yếu đối với nhà đầu tư là cần phải có một kế hoạch rõ ràng về chiến lược của mình. Cụ thể, nhà đầu tư phải trả lời được câu hỏi: Mình có thể dành bao nhiêu thời gian để thực hiện kế hoạch này, tình hình tài chính có đảm bảo không, mình đã có những kỹ năng nào, sản phẩm đầu tư là ngắn, trung hay dài hạn.

Có những nhà đầu tư đề ra một chiến lược hoạt động quá rộng lớn, mua vào bất động sản nhiều loại ở tận 5-6 quốc gia khác nhau. Các nhà đầu tư có thể sở hữu được những món hời nhưng cũng sẽ rất khó khăn trong việc quản lý tốt tất cả các vấn đề liên quan như pháp lý, thuế cũng như các nghĩa vụ tài chính có liên quan. Vì vậy, các nhà đầu tư chỉ nên đặt mục tiêu theo đuổi đồng thời 2 đến 3 loại khác nhau để có thể theo dõi thị trường được dễ dàng hơn. Dù đó là đầu tư mua bán, cho thuê, hay đầu tư ra nước ngoài thì các nhà đầu tư chỉ nên trở thành chuyên gia trong 2-3 thị trường chứ không nên dàn trải ở khắp 5-6 thị trường.

Đồng thời, các nhà đầu tư cũng nên liên tục rà soát lại những chiến lược hiện tại của mình như lên kế hoạch nắm bắt bất động sản và xác định được các yếu tố thúc đẩy nên giữ lại hay bán ra sản phẩm đó? Bất động sản là một sản phẩm dễ mua nhưng khó bán, nghĩa là lợi nhuận của nhà đầu tư không dễ có thể hiện thực hóa. Ví dụ, nhà đầu tư mua nhà với mục đích cho sinh viên thuê và thu nhập từ tiền thuê nhà là khá tốt, nhưng căn nhà đó lại không có giá trị cao. Bởi, ngôi nhà đó chỉ tốt khi cho thuê vì nó nằm ở khu vực có nhiều sinh viên thuê, còn nếu đột nhiên cần bán thì lại rất khó tìm được người mua. Điều đó sẽ ảnh hưởng không ít đến giá trị của bất động sản khi được bán lại, nó hoàn toàn phụ thuộc vào quan hệ cung-cầu. Vậy, lời khuyên đưa ra là nhà đầu tư tốt nhất nên nhằm vào khu vực có tỷ lệ hỗn hợp người mua để ở, để thuê và người mua để đầu tư, từ đó, sẽ có tỷ lệ hỗn hợp các chiến lược khác nhau và không chịu quá nhiều sự cạnh tranh với người khác cùng chiến lược.

Không phải bất kỳ khu vực nào cũng có thể nhìn thấy được ngay sự tăng trưởng của luồng vốn đầu tư nhưng có những khu vực lại lình xình đến tận 3, thậm chí là 10 năm mới tăng. Vì vậy, nhà đầu tư cần phải tính đến trường hợp vốn của mình có thể sẽ bị chôn ở đấy. Nếu xét thấy có cơ hội, nhà đầu tư cần huy động số tiền này sớm, đồng thời, phải đảm bảo cho mình sẵn sáng một chiến lược thoái lui dứt khoát nếu không sẽ phải rơi vào tình trạng bán ra một cách tuyệt vọng. Vì lẽ đó mà việc cân nhắc chiến lược ngay khi bắt đầu xuất phát là hết sức quan trọng. Và nhà đầu tư cần xem xét, cân nhắc những yếu tố như:

- Số tiền đầu tư mình có là bao nhiêu?

- Mục tiêu chiến lược là gì? Hoạt động trong khung thời gian nào?

- Có thể dành bao nhiêu thời gian cho công việc này?

- Xác định được chiến lược thoái lui (nếu có) là gì?

Sự phân tích trên đều nhằm đến mục đích nhắc nhở các nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng ngay từ ban đầu để tránh bị lạc hướng và chủ động ngay tù điểm xuất phát luôn là tuyệt vời để tiến đến thành công.