Tại Tp.HCM, các căn shophouse thuộc khối đế chung cư trên đường Nguyễn Đức Cảnh (quận 7) đang được chào bán với mức giá dao động trong khoảng 4.300-9.900 USD/m2. Giới đầu tư hiện rất quan tâm tới loại hình bất động sản này.
Một báo cáo mới nhất về thị trường căn hộ tầng trệt các chung cư phía Nam Sài Gòn vừa được CBRE Việt Nam công bố. Theo đó, giá chào bán căn shophouse chung cư trên đường Nguyễn Đức Cảnh (quận 7) nằm trong ngưỡng 4.348-9.913 USD/m2. Các căn hộ khối đế thuộc các block chung cư khu Happy Valley và Sky Garden (Phú Mỹ Hưng) từ 3.900-5.600 USD/m2.
Được biết, loại hình bất động sản này khá hiếm và đều tọa lạc ở các vị trí đắc địa về giao thương, kết hợp được nhiều chức năng khác nhau từ tự kinh doanh tới cho thuê nên giới đầu tư nhà đất rất quan tâm.
Nhu cầu mua sắm, ăn uống tại khu vực phía Nam Sài Gòn (chủ yếu là quận 7) rất cao vì nơi đây đã hình thành và tập trung các cộng đồng cư dân đông đúc bao gồm cả người nước ngoài. Các sản phẩm shophouse khối đế chung cư tại những tiểu khu như Kênh Đào, Văn hóa giải trí, Nam Viên, Cảnh Đồi, The Crescent... khá sôi động.
|
|
Giới đầu tư địa ốc đang rất quan tâm tới các căn hộ shophouse khối đế
chung cư khu Nam Sài Gòn. (Ảnh: H.T) |
Báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết, trên địa bàn quận 7 hiện có 471 căn shophouse khối đế dự án chung cư. Giá chào thuê trung bình của các sản phầm này từ 22-30 USD/m2/tháng. Dịch vụ, nội thất, ăn uống.. là những loại hình kinh doanh chính tại các shophouse. Bên cạnh đó còn có sự góp mặt của hệ thống cửa hàng tiện lợi của nhiều thương hiệu trong nước và quốc tế như Vinmart, Genshai, El Gaucho, 7 Eleven, Thea Clinic,...
Các dự án hiện hữu xung quanh trục đường Nguyễn Hữu Thọ (Nhà Bè và quận 7) đều chào bán căn hộ shophouse tầng trệt. Mức giá chào bán bình quân của các shophouse tại một số dự án đang xây dựng hoặc chung cư mới dao động trong khoảng 2.767-3.652 USD/m2. Mức giá chào thuê trung bình tại khu vực này đạt 10-25 USD/m2/tháng.
Kết quả khảo sát cho thấy, số lượng căn hộ shophouse tầng trệt chung cư tại Sài Gòn khá khiêm tốn, chiếm từ 3-5% tổng sản phẩm dự án. Shophouse là khái niệm dùng để chỉ 2 nhóm sản phẩm gồm căn hộ nằm ở khối đế chung cư và nhà phố thương mại trên trục đường lớn của dự án.
Trên thực tế, không phải tất cả các mô hình shophouse đều thành công dù sản phẩm khan hiếm và giá bán rất cao. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê của sản phẩm này tại Tp.HCM từng được ghi nhận ở mức thấp nhất, chỉ đạt 1,5-2%. Tuy vậy, mức lợi tức kỳ vọng từ khai thác cho thuê lại đạt khoảng 7-8%. Đặc biệt, tỷ suất sinh lời từ cho thuê của một số sản phẩm shophouse nằm ở vị trí đắc địa đạt 8-10%.