BĐS vẫn có nhiều tiềm năng phát triển trong 10 năm tới

4 nguyên nhân khiến bất động sản khủng hoảng

Đánh giá thị trường bất động sản trong thời gian qua, ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, giai đoạn vừa qua thị trường đã trải qua một thời kỳ hết sức khó khăn, nhất là năm 2011 - 2012. Cụ thể là giá nhà, đất giảm, thậm chí có thời điểm giá nhà giảm tới 30 - 50%, lượng giao dịch rất ít nếu không muốn nói là hầu như không có, lượng tồn kho bất động sản vào năm 2012 lên tới 100.000 tỷ đồng.

Ông Hà cho biết, tình trạng khó khăn này đã gây ảnh hưởng xấu đến không chỉ doanh nghiệp bất động sản mà còn tác động tới nhiều lĩnh vực khác như xây dựng, vật liệu, ngân hàng, lao động,... Có thể kể tới 4 nguyên nhân khiến cho thị trường rơi vào khủng hoảng. Đầu tiên là việc thị trường phát triển thiếu quy hoạch; thứ hai là cơ cấu sản phẩm của lĩnh vực này phát triển mất cân đối; thứ ba là hệ thống tài chính chưa hoàn thiện; thứ tư là năng lực của các doanh nghiệp bất động sản còn yếu kém.

Các cơ quan quản lý đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường, khiến thị trường đã bước đầu có những tín hiệu khả quan. Cụ thể là giá bất động sản đã ổn định trở lại, lượng giao dịch thành công tăng lên và lượng hàng tồn kho giảm mạnh. Ông Hà nhận định rằng, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2014 sẽ tiếp tục theo xu hướng tích cực, cơ cấu sản phẩm sẽ được điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường.

Thị trường bất động sản vẫn có nhiều tiềm năng phát triển. Ảnh: Internet

Trong chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020, tốc độ đô thị hóa được dự báo ở mức 31% hiện nay sẽ tăng lên khoảng 45% vào năm 2025. Điều này có thể tạm hiểu là 30 triệu dân hiện tại ở đô thị sẽ tăng lên khoảng 46 triệu dân đến năm 2025 và kéo theo nhu cầu về nhà ở cũng tăng lên. Do đó, ông Hà cho rằng, thị trường bất động sản trong 10 năm tới vẫn có rất nhiều tiềm năng để phát triển.

Cần tái cơ cấu thị trường bất động sản

Theo ông Hà, để định hướng thị trường phát triển lành mạnh và bên vững trong thời gian tới, trước hết cần phải hoàn thiện hệ thống pháp luật. Tiếp theo là phải nâng cao công tác quản lý nhà nước, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai. Nhà nước cần phải tham gia thị trường với tư cách là đại diện chủ sở hữu đất đai, kiểm soát và điều tiết thị trường phát triển có kế hoạch. Tiếp theo nữa, cần phải hình thành và tạo điều kiện để các chế định tài chính phát triển, thu hút dòng vốn cho bất động sản. Đồng thời, cần điều chỉnh lại chính sách tín dụng sao cho linh hoạt, tạo điều kiện về vốn cho các chủ thể tham gia thị trường.

"Nếu chúng ta hoàn thiện được chính sách thuế, phí và lệ phí đối với bất động sản, tất cả các phân khúc bất động sản sẽ được khuyến khích phát triển. Đồng thời, tình trạng đầu cơ, trốn lậu thuế sẽ được hạn chế lại, giúp tăng nguồn thu nhân sách", ông Hà nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, việc tái cơ cấu thị trường bất động sản, phát triển đa dạng các loại hàng hóa, nhất là nhà ở cho phù hợp với nhu cầu trên thị trường sẽ giúp bình ổn thị trường, thúc đẩy phát triển kinh tế, an sinh xã hội.

Tuy nhiên, ông Hà cũng cho rằng, một trong những giải pháp được xem là cơ bản nhưng khó nhất là phải thu xếp được nguồn tài chính cho các dự án nhà ở. Hiện nay, hầu hết nguồn tài chính để phát triển thị trường đều phụ thuộc vào ngân hàng. Trong khi đó, nguồn vốn của ngân hàng lại được lấy từ các nguồn vay ngắn hạn, cho các dự án vay thì cũng là trung hạn, nếu là dài hạn thì lãi suất lại cao. Do đó, ông Hà cho rằng, việc hình thành các quỹ sẽ hỗ trợ thị trường phát triển ổn định, giúp người có nhu cầu về nhà ở có thể dễ dàng hơn trong việc tạo dựng chốn an cư.