Trên thị trường Tp.HCM, số chung cư mới được công bố trong quý IV tại những quận trung tâm và khu vực nội đô chỉ đếm trên đầu ngón tay với mức giá cao ngất ngưởng.
Theo khảo sát, bước vào mùa cao điểm bán hàng cuối năm, nội thành Tp.HCM và khu lõi trung tâm (quận 1, 3, 4, 5, 10, Bình Thạnh và Phú Nhuận) chỉ có 4 dự án được công bố, nhận đặt chỗ hoặc mở bán. Quận 1 và Bình Thạnh là khu vực tập trung nguồn cung mới, trong đó các dự án nằm tại những khu "đất vàng" thuộc vùng lõi trung tâm có mặt bằng giá mới cao chưa từng có.
Tại quận 1, đại gia trong ngành địa ốc Sài Gòn và một ông lớn bất động sản có trụ sở tại Hồng Kông mới tham gia thị trường Việt Nam 2 năm đang đua nhau giới thiệu hàng mới với giá vượt xa giá những căn hộ cao cấp từng xuất hiện.
Một đại gia địa ốc Tp.HCM nhận đặt chỗ một dự án trên đường Trần Hưng Đạo quy mô 1.000 sản phẩm với giá 6.000-7.000 USD/m2. Một doanh nghiệp nước ngoài cũng nhận giữ chỗ dự án căn hộ gần 1.100 căn trên đường Cống Quỳnh nhưng giá bán chưa được công bố. Theo tiết lộ của môi giới, giá dự án có gắn mác ngoại nằm trong khoảng 8.000-10.000 USD/m2, mức giá chào bán căn hộ cao nhất Sài Gòn từ trước đến nay.
Thị trường quận Bình Thạnh mới có 2 dự án căn hộ quy mô nhỏ được giới thiệu với giá dự kiến từ 37-38 triệu đồng/m2. Dự án thu hút rất nhiều khách hàng đặt giữ chỗ.
Vì chỉ có hơn 83 căn nên dự án trên đường Hoàng Hoa Thám đã cháy hàng trước khi mở bán. Dự án trên đường Nơ Trang Long (kết nối khá gần với trục Phạm Văn Đồng và Nguyễn Xí) có vốn đầu tư của Nhật Bản, rổ hàng chỉ có 348 căn nhưng cũng có cả nghìn yêu cầu đặt mua.
Không giống với quận 1 và Bình Thạnh, những quận nội thành còn lại gồm quận 3, 4, 5, 10 và Phú Nhuận chưa có dự án mới nào trong quý IV. Như vậy, trong mùa bán hàng cao điểm cuối năm 2018, nguồn cung tại nội đô Sài Gòn chưa đến 2.500 căn, trong đó có hơn 2.000 sản phẩm có giá 6.000-10.000 USD/m2.
Bất động sản nội đô và trung tâm Sài Gòn khan hàng, giá cao kỷ lục. Ảnh: Vũ Lê
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, giá các căn hộ nội thành Sài Gòn cao hơn khu ngoại ô vì có vị trí đắc địa, hàng hóa khan hiếm do không có nhiều quỹ đất trống. Những căn hộ mới ở khu trung tâm và nội đô chỉ chiếm 5-8% nguồn cung toàn thị trường.
Dù thị trường nóng sốt hay nguội lạnh, đang hoàng kim hay khủng hoảng, các bất động sản ở nội thành đô thị phát triển thường có giá trị bền vững và khả năng khai thác tiêu dùng, thương mại rất cao.
Các quận nội đô thường có mật độ dân cư đông, hậ tầng cầu - đường - trường - trạm đã sẵn sàng, dịch vụ, giải trí và thương mại cũng phủ kín. Khi sở hữu một căn hộ tại nội đô, thời gian di chuyển sẽ được tiết kiệm, dễ cho thuê với hiệu suất sinh lời tốt, khả năng chống trượt giá cao.
Ông Trần Khánh Quang phân tích, việc những căn hộ giá 6.000-10.000 USD/m2 chiếm tỷ trọng quá lớn sẽ là thách thức về thanh khoản. Hệ quả là trong thời gian tới, mặt bằng giá căn hộ bình quân toàn thị trường sẽ leo thang. Điều này cũng lý giải vì sao các dự án nằm kế cận khu lõi trung tâm Sài Gòn như Bình Thạnh lại có rất nhiều khách đặt giữ chỗ. Bởi những dự án này vừa sức đầu tư và vừa khả năng chi trả của tầng lớp trung lưu mới nổi.
Cũng theo giải thích của ông Quang, những người có thu nhập tốt nhưng mới nổi chưa có tích lũy đủ lớn để mua căn hộ giá chục nghìn đô la mỗi m2 ở quận 1. Họ sẽ chọn vị trí nội đô, kế cận vùng lõi trung tâm, nơi có giá nhà mềm hơn nhưng vẫn cách trung tâm không quá 5km.
"Xét về xu hướng tiêu dùng, mua căn hộ tại các quận nội đô và trung tâm Tp.HCM được giới đầu tư và người mua để ở xem như một loại tài sản đặc biệt. Với nhiều người, đây không chỉ là tài sản có giá trị mà còn được xem như món trang sức khẳng định đẳng cấp", ông Quang nhận xét.