Sự sụt giảm về doanh số bán hàng bất chấp các công ty bất động sản tung ra nhiều ưu đãi sốc cho thấy thị trường nhà ở Trung Quốc đang dần trở nên ảm đạm.
Thị trường nhà ở Trung Quốc có nhiều dấu hiệu cho thấy sự ảm đạm. Trong tháng trước, quỹ đất của các nhà phát triển bất động sản, doanh số thị trường thứ cấp và những hợp đồng của các chủ thầu đều giảm.
Tập đoàn Thông tin bất động sản Trung Quốc (CRIC) thông tin, năm 2017, vì chính phủ hạn chế phát triển thị trường nhà mới nên doanh số bán nhà tại 10 thành phố lớn đã giảm xuống mức thấp nhất trong 4 năm qua. Sự ảm đạm này sẽ khiến giá nhà ở trong những tháng tới bị ảnh hưởng, nhà phân tích Wang Zhaojin ở Thượng Hải đánh giá.
Tháng 9 vừa qua đã đánh dấu lần đầu tiên tăng trưởng giá nhà ở mới chậm lại trong suốt 7 tháng.
|
|
| Doanh số bán nhà tại 10 thành phố lớn của Trung Quốc. Ảnh: Bloomberg |
Thị trường cũng đang chứng kiến sự rút lui của những nhà phát triển bất động sản không đủ tiền. Trong 10 tháng đầu năm, theo kết quả theo dõi của CRIC tại 40 thành phố, doanh số bán đất đã giảm 0,5%. Trong khi hai năm trước, doanh số bán đất tăng 40%.
Trong quý I/2019, thách thức với các chủ thầu là 18 tỷ USD trái phiếu đáo hạn. Điều này sẽ khiến dấu hiệu ảm đạm trên thị trường đất đai càng thêm rõ nét.
Sự thận trọng của các nhà phát triển là điều dễ hiểu. Theo số liệu của CRIC, chỉ trong vòng một tháng từ tháng 9 vừa qua, doanh số hợp đồng tại 100 chủ thầu lớn nhất tại Trung Quốc đã giảm 11% dù các chính sách như giảm giá sốc trong kỳ nghĩ lễ, tặng xe hơi sang chảnh được đưa ra.