Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng vừa được công bố bởi DKRA Việt Nam chỉ rõ, giá một số phân khúc sau cơn sốt hồi đầu năm nay bắt đầu có dấu hiệu giảm tốc.
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận 2 lần nguồn cung mới tăng cao trong những năm 2008-2019. Trong đó, đợt đầu là giai đoạn 2008-2009; đợt thứ hai là các năm 2015-2016. Song, nguồn hàng từ cuối năm 2017 tới nay có dấu hiệu giảm tốc ở hầu hết các phân khúc, trừ dòng sản phẩm đất nền.
Cụ thể, từ năm 2011 tới nay, phân khúc đất nền ghi nhận khoảng 7 dự án nổi bật, quy mô diện tích từ 50-500 ha được triển khai bán hàng. So với hồi đầu năm, giá bán đất nền trên thị trường thứ cấp thời điểm tháng 6/2019 có xu hướng giảm từ 7-10%.
|
|
Bất động sản Đà Nẵng đang có dấu hiệu giảm tốc ở hầu hết các phân khúc.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Ở phân khúc biệt thự và nhà phố, thị trường đón nhận khoảng 12 dự án mở bán trong 3 năm gần đây, cung cấp 2.199 căn với lượng tiêu thụ khoảng 2.138 căn, đạt khoảng 97%. Những dự án này chủ yếu tập trung ở khu vực phía Bắc - Tây Bắc Đà Nẵng.
Đặc biệt, rổ hàng biệt thự biển tăng cực nhanh sau thời điểm năm 2015. Thế nhưng, thị trường lại không ghi nhận dự án biệt thự biển nào mới từ năm 2016 trở đi. Dự kiến, trong năm 2019, tình trạng khan hiếm nguồn cung sẽ tiếp tục diễn ra khi chỉ có vài chục căn được giới thiệu ra thị trường.
Đối với phân khúc căn hộ, toàn thị trường Đà Nẵng từ năm 2006 tới nay có khoảng 16 dự án nổi bật được mở bán, cung ứng khoảng 7.291 căn. Quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung toàn TP về sản phẩm căn hộ. Tuy vậy, trong cả năm nay, dự kiến nguồn cung căn hộ chưa tới 1.000 sản phẩm đến từ 2 dự án.
Ở phân khúc condotel, Đà Nẵng có khoảng 9.890 căn trong vòng 3 năm (2016-2018). Lượng sản phẩm nghỉ dưỡng này đến từ 12 dự án, đạt tỷ lệ tiêu thụ 75% tổng cung. Vậy nhưng, lượng tiêu thụ condotel bắt đầu giảm mạnh từ giữa năm ngoái tới tháng 6/2019.
Đơn vị này cho rằng, thị trường bất động sản Đà Nẵng còn phải đối mặt với những thách thức lớn như quỹ đất khan hiếm, tâm lý người mua chuộng nhà liền thổ và đất nền, thông tin chưa minh bạch. Cùng với đó là áp lực lên môi trường tự nhiên khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đầu năm nay từng xảy ra cơn sốt nhà phố, đất nền khiến giá bán bị đẩy lên mức cao. Tuy nhiên, thị trường đã nhanh chóng nguội đi khi bước sang quý 2/2019. Tại thời điểm tháng 6/2019, giá nhà phố, đất nền sơ cấp có dấu hiệu sụt giảm trên dưới 10% so với các tháng trước.