TP.HCM: "Hốt" tiền tỷ khi đầu tư biệt thự, nhà phố

Chị Thu Thủy, Trưởng phòng Tài chính một công ty tư vấn du học tại quận 1 đã mua lại một nền biệt thự khu vực Bưng Ông Thoàn (Phú Hữu, quận 9) vào cuối năm 2016. Chị Thủy xem suất đầu tư trị giá 4,3 tỷ đồng này như "của để dành". Thế nhưng, nền biệt thự của chị sau chưa đầy 3 năm đã tăng giá lên mức 13 tỷ đồng, tức lời hơn 9 tỷ đồng.

Nhà đầu tư chia sẻ: "Thời điểm cuối năm 2017 cũng có khách hàng hỏi mua lại nền biệt thự này với giá gần 7 tỷ đồng, lúc đó tôi khá bất ngờ vì giá lên cao nhưng do chưa có nhu cầu về tài chính nên không bán lại. Không ngờ 2 năm sau giá tăng gần 6 tỷ đồng, đây là mức tăng mà tôi chưa từng trù tính sẽ đạt được khi mua nền đất này".

Hình ảnh một khu nhà phố xây sẵn đã được hoàn thiện tại quận Thủ Đức, TP.HCM. (Ảnh: Phương Uyên)

Tương tự, ông Phạm Thông (viên chức đã về hưu tại Củ Chi) đã mua 2 nền nhà phố hồi cuối năm 2015 với giá 32 triệu đồng/m2. Các nền đất thuộc một dự án trong khu bán bảo Hiệp Bình Phước. Lúc bấy giờ thị trường mới chớm hồi phục nên việc nhà đầu tư bỏ ra cả chục tỷ vào hai nền đất là khá liều lĩnh.

Ông Thông cho hay: "Lúc đó tôi chỉ nghĩ mua để dành sau này cho con cái chứ không tính lời cao lãi đậm. Thậm chí nhân viên bán hàng cũng chỉ dám tư vấn là sau 2-3 năm, dự án dần hoàn thiện thì giá có thể tăng từ 50-100% so với lúc mua. Ai mà ngờ giờ hai nền nhà phố của tôi tăng gần gấp 3 lần so với giá mua vào".

Khảo sát của kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho thấy, từ năm 2017 tới nay, thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM có xu hướng tăng trưởng liên tục. So với cùng kỳ năm 2017, giá bán nhà phố, biệt thự quý 1/2018 tăng 35%. Giá bán phân khúc này trong 3 tháng đầu năm nay tăng gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, giá nhà liền thổ trên thị trường thứ cấp tăng xấp xỉ 50-60%. Trong đó, nhà phố thương mại xây sẵn là sản phẩm tăng giá mạnh mẽ nhất.

Giá bán sơ cấp năm 2017 đạt mức 2.400 USD/m2, đến cuối năm 2018 tăng lên 5.300 USD/m2, tăng gần 2,2 lần so với năm trước. So với cùng thời điểm năm 2019, giá nhà phố thương mại trong quý 1/2019 tăng 2-3%.

Giá nhà liền thổ tại TP.HCM tăng cao do khan hiếm dự án mới.
(Ảnh: Phương Uyên)

Theo kết quả khảo sát của phóng viên, nhà phố và biệt thự tại khu Đông TP.HCM đang có biên độ tăng giá mạnh nhất. Minh chứng là, trong 3 năm qua, giá bán tăng chóng mặt tại dự án Khu đô thị Vạn Phúc Riverside City tọa lạc dọc theo trục QL13.

Hồi tháng 8/2016, giá bán một căn nhà phố tại dự án trên vào khoảng 4,4-5,5 tỷ đồng, tương đương mỗi m2 có giá 50-53 triệu đồng. Tuy nhiên, tới tháng 8/2018, giá bán các căn này lên tới 8-9,5 tỷ đồng, tăng 94-110 triệu đồng/m2. Hiện tại, mức giá nhà phố đã chạm ngưỡng 10-13 tỷ đồng mỗi căn.

Thậm chí, giá bán những căn sở hữu vị trí đẹp, hướng Đông Nam lên tới 15-17 tỷ đồng/căn, tương đương 120-135 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thời điểm đầu mở bán, nhà phố có giá 28-35 triệu đồng/m2. Như vậy, giá các nền đất tại dự án hiện đã tăng ít nhất là 2 lần và cao nhất gấp 4 lần.

Đáng ý, trong dự án này, dòng sản phẩm tăng giá mạnh nhất là shophouse, bình quân từ 135-160 triệu đồng/m2. Giá shophouse mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung hồi tháng 7/2017 là 10 tỷ đồng đối với diện tích 140m2, nay tăng lên mức 19,5-22 tỷ đồng. Cuối năm 2017, giá bán sơ cấp của nhà phố thương mại chỉ khoảng 72 triệu đồng/m2, tăng lên 110 triệu đồng/m2 năm 2018, nay chạm mốc 140-160 triệu đồng mỗi m2.

Tại dự án Khu đô thị Sala trên đường Mai Chí Thọ (quận 2), biệt thự đơn lập rộng 322m2 có giá 62 tỷ đồng/căn hồi tháng 7/2018, đến tháng 3 năm nay đã tăng lên mức trung bình khoảng 65 tỷ đồng/căn. Như vậy, chỉ sau nửa năm, giá bán biệt thự tăng gần 3 tỷ đồng. 

Còn tại khu vực Đảo Kim Cương, giá chào bán dự án Sài Gòn Mystery Villas hồi đầu năm ngoái là 83-110 triệu đồng/m2, nay tăng lên 120-200 triệu đồng/m2. Cũng trong năm 2018, giá bán nền nhà phố thương mại dự án D2 Eight Đồng Văn Cống là 170 triệu đồng/m2, đến nay đã chạm mốc trung bình khoảng 250 triệu đồng mỗi m2.

Tại quận 9, giá chào bán sơ cấp của dự án Villa Park dao động từ 43-47 triệu đồng/m2, nay tăng lên 65-70 triệu đồng/m2. Giá bán biệt thự, nhà phố tại các dự án tọa lạc gần trung tâm từ 81-120 triệu đồng/m2.

Sở dĩ giá nhà liền thổ tăng lên là do nguồn cung ngày càng hạn chế, hàng tồn sụt giảm mạnh trong khi chưa có dự án mới. Mặt khác, giá đất TP.HCM gia tăng mạnh một phần do mặt bằng giá đất các tỉnh vùng ven không ngừng gia tăng.

Trong những năm tới, tình trạng khan hiếm nguồn cung sẽ được khắc phục khi các quỹ đất lớn ở TP.HCM đã có chủ trương được phê duyệt triển khai. Thế nhưng, do nguồn cầu vẫn ở mức cao, cộng với xu hướng tăng giá nhà đất các tỉnh lân cận nên giá bất động sản tại TP.HCM sẽ khó chững lại hay sụt giảm dù có thêm nguồn hàng mới.