Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng quý II/2016 của Savills, hiện nay BĐS du lịch nghỉ dưỡng vẫn đang là phân khúc giàu tiềm năng phát triển và có vai trò rất quan trọng đối với nền kinh tế TP, trong đó các dự án khu vực ven biển chiếm ưu thế hơn cả về giá cả lẫn độ hấp thụ.
Về phân khúc nghỉ dưỡng, thị trường Đà Nẵng hiện chiếm đến 50% nhu cầu của nhóm khách hàng đến từ phía Bắc, cụ thể là Hà Nội. Các dự án được chào hàng chính thức và không chính thức với những mức cam kết chia sẻ lợi nhuận hấp dẫn (6-12%/năm) ngày càng được phổ biến nhiều hơn. Đến năm 2018, BĐS Đà Nẵng sẽ có khoảng 14.000 sản phẩm thuộc mô hình căn hộ khách sạn (Condotel), Savills dự báo.
So với 3 tháng đầu năm 2016, công suất thuê trung bình tăng 2%, giá thuê phòng trung bình tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Sẽ có 3 dự án khách sạn mới gia nhập thị trường Đà Nẵng trong nửa cuối năm nay, cung ứng khoảng 1.320 phòng nghỉ. Đồng thời, sẽ có khoảng 35 dự án khách sạn dự kiến gia nhập thị trường tại thành phố biển miền Trung này trong giai đoạn 2017 - 2018.
Cơn sốt đầu tư Condotel tại Đà Nẵng có thể dẫn tới nguy cơ lệch pha cung - cầu.
Giới chuyên gia địa ốc cho rằng, Condotel hiện nay đang là mô hình đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng vừa có thể kinh doanh hiệu quả. Số đông nhóm khách hàng vẫn là nhà đầu tư đến từ Tp.HCM và Hà Nội. Khi Luật Kinh doanh BĐS, Luật nhà ở mới đi vào hiệu lực, thời gian tới, thị trường BĐS Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ đón nhận thêm cả những nhà đầu tư Việt kiều và người nước ngoài đến với mô hình này.
Vậy nhưng, Giám đốc Savills tại Hà Nội, ông Matthew Powell cũng đưa ra cảnh báo: “Hiện nay, mô hình cam kết lợi nhuận đối với các sản phẩm Condotel là một mô hình mới rất tích cực, tuy vậy, các chủ đầu tư không nên lấy việc này làm ưu tiên hàng đầu".
Trong khi đó, Phó Giám đốc Savills Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng nhận định, hiện Condotel đang là loại hình mới trong rất nhiều các loại hình mà thị trường BĐS Đà Nẵng hướng tới. Nhưng Condotel chỉ phát triển bền vững khi nguồn cung bung ra phải phù hợp với khả năng hấp thụ của thị trường. Khi thực hiện mô hình Condotel, chủ đầu tư cần phải cân nhắc tổng lượng hàng, phải có chiến lược cân đối phân kỳ đầu tư và tính toán kỹ lưỡng các sản phẩm trên cơ sở năng lực thật sự của mình.
Theo chuyên gia này: “Chúng ta phải chuẩn bị đầy đủ các yếu tố để giúp thị trường tránh những tác động về việc tạo ra nguồn cung quá lớn. Nguồn cung có chất lượng thì rất tốt, song nếu không có chất lượng thì sẽ ảnh hưởng đến không chỉ nhà đầu tư mà còn đối với bức tranh chung thị trường BĐS Đà Nẵng. Savills muốn lưu ý với chủ đầu tư, các nhà đầu tư cá nhân về điểm này".
Trong thời gian qua, sự phát triển quá “nóng” của thị trường khách sạn đã phần nào đáp ứng được nhu cầu lưu trú của khách du lịch đến Đà Nẵng ngày càng tăng. Tuy nhiên, tình trạng ồ ạt xây dựng khách sạn như hiện nay có nguy cơ xảy ra sự cạnh tranh không lành mạnh và thiếu bền vững. “Thực tế cho thấy, Đà Nẵng chưa có một quy hoạch nào về xây khách sạn nên đã bộc lộ điểm yếu trong công tác đầu tư hạ tầng du lịch...”, đại diện Hiệp hội Khách sạn Đà Nẵng đánh giá.