Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) vừa đề nghị lên cơ quan chức năng quan tâm hơn đến cơ chế tái cấp vốn, lãi suất ưu đãi, thời hạn vay, ân hạn nợ gốc... để hỗ trợ người mua NOXH sớm có chốn an cư.
HoREA vừa gửi bản kiến nghị về nhiều vấn đề liên quan đến chính sách hỗ trợ mua, thuê mua NOXH. Theo đánh giá của hiệp hội, nguồn vốn phục vụ cho kế hoạch thực hiện chính sách NOXH 5 năm (2016 - 2020) và hằng năm đều phụ thuộc vào khả năng chi của ngân sách Nhà nước. Năm 2016 được xem là năm đầu tiên thực hiện chính sách mới về NOXH theo Luật Nhà ở 2014.
Sau khi Bộ Xây dựng gửi kiến nghị lên Chính phủ giao cho Bộ Kế hoạch - Đầu tư chủ trì xem xét đề xuất bố trí 500 - 1.000 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách năm 2016 để tái cấp vốn và bù lãi suất, nhằm thực hiện chính sách NOXH, HoREA cũng đưa ra 6 đề xuất liên quan đến vấn đề này.
Thứ nhất: Đề nghị Ngân hàng Nhà nước sớm ban hành quy định về cơ chế tái cấp vốn, cấp bù lãi suất đối với những tổ chức tín dụng được chỉ định để thúc đẩy thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Có thể áp dụng tương tự chính sách tạo nguồn vốn tín dụng và cơ chế tái cấp vốn, cấp bù lãi suất của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng trước đây.
Thứ hai: Cho phép người có nhu cầu mua, thuê mua NOXH có thể chọn thực hiện việc gửi tiết kiệm hàng tháng kể từ thời điểm hiện nay, hoặc có thể chọn gửi tiết kiệm hàng tháng kể từ ngày ký hợp đồng tín dụng để mua, thuê mua NOXH. Thời hạn gửi tiết kiệm là 12 tháng là đủ điều kiện nếu muốn mua, thuê mua NOXH.
Lãi suất tiết kiệm bằng mức lãi suất tiết kiệm bình thường đối với những khoản tiền gửi trên 12 tháng hợp lý hơn mức lãi suất do Ngân hàng Chính sách xã hội đề nghị, nhằm khuyến khích người tiêu dùng tham gia để tạo thêm nguồn lực thực hiện chính sách NOXH.
Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, các chính sách NOXH hiện nay vẫn chưa hỗ trợ được người dân nhiều vì nguồn lực ngân sách
có hạn trong khi nguồn cầu quá lớn. Ảnh: Hà Thanh
Thứ ba: Đề nghị Ngân hàng Chính sách xã hội xem xét lại mức gửi tiết kiệm NOXH cố định hàng tháng, ấn định ở mức 500.000 đồng hoặc không quá một triệu đồng thì sẽ phù hợp hơn với khả năng tài chính của người thu nhập thấp tham gia vay vốn.
Thứ tư: Kiến nghị NHNN đề nghị Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định về mức lãi suất cho vay ưu đãi NOXH là 4,8%/năm (0,4%/tháng); lãi suất nợ quá hạn sẽ được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay; áp dụng từ ngày 06/06/2016 đến hết ngày 31/12/2016 tại các ngân hàng Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV, tương tự như tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
Thứ năm: Quy định về thời hạn cho vay trong từng thời kỳ và quy định ân hạn chưa phải trả nợ gốc cần được NHNN quy định để thực hiện thống nhất tại Ngân hàng Chính sách xã hội và những tổ chức tín dụng được NHNN chỉ định.
Thứ sáu: HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ quy định về khoản tiền đặt cọc mua NOXH chỉ bằng 1-3 tháng tiền thuê nhà như thông lệ ngoài xã hội nhằm giảm bớt gánh nặng cho người thuê nhà thuộc diện này.
Theo kết quả khảo sát nhu cầu mua, thuê, thuê mua NOXH trên địa bàn Tp.HCM giai đoạn 2016-2020 do Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố thực hiện (đối tượng và địa bàn điều tra chưa phủ đầy đủ), hiện có đến 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu này. Trong đó, cán bộ công chức là 10.000; hộ thu nhập nghèo, cận nghèo là 39.000; lao động trong khu công nghiệp là 17.000; hầu hết các nhóm đối tượng đều chọn phương thức thuê mua NOXH chiếm tỷ lệ 65 - 94%.
Trên thực tế, nguồn lực ngân sách có hạn, kể cả khi thực hiện phương thức xã hội hóa thì vẫn khó có thể giải quyết kịp thời nhu cầu NOXH của cả nước, nhất là tại Hà Nội, Tp.HCM và các tỉnh công nghiệp hóa cao, mà cần phải có lộ trình, kế hoạch và giải pháp thực hiện thật khả thi.