Trên thị trường hiện nay, phân khúc nhà giá rẻ có nguồn cầu lớn nhất (80%) trong khi nguồn cung vẫn rất khan hiếm. Phân khúc này chưa hấp dẫn các nhà đầu tư bởi tỷ suất lợi nhuận thấp và hàng loạt cơ chế còn bỏ ngỏ. Tại Hà Nội, số ít doanh nghiệp làm nhà giá rẻ đang phải đối mặt với những khó khăn gì?
Tập đoàn Mường Thanh: Cần hình thành cơ chế ưu đãi vượt trội về tài chính để phát triển nhà giá rẻ
 |
| Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Mường Thanh, Ông Đinh Quốc Thắng |
Theo Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Mường Thanh, ông Đinh Quốc Thắng, Nhà nước cần có chính sách, cơ chế đặc biệt để phát triển loại hình nhà ở này.
Về nguồn lực tài chính, Nhà nước cần có nguồn vốn ổn định từ kinh phí phân bổ của Trung ương tới địa phương. Ông Thắng cho rằng, Nhà nước nên xem xét phương án trích % GDP cho việc phát triển nhà ở giống như quy định % dành cho nguồn nghiên cứu khoa học (chẳng hạn 0,5-1% GDP), cũng có thể dành ngân sách nhà nước cố định hàng năm, 5 năm cho phát triển nhà ở, gồm cả ngân sách Trung ương lẫn địa phương.
Đối với quỹ đất, các tỉnh thành trên cả nước cần có quy hoạch quỹ đất dành riêng cho việc phát triển nhà ở giá rẻ theo quy định, đặc biệt là với nhà ở xã hội cho thuê.
Về thủ tục hành chính, các thủ tục hành chính trong quản lý, đầu tư, xây dựng các dự án nên được cắt giảm bởi hiện đang phức tạp, rườm rà. Để có thể huy động doanh nghiệp địa ốc, doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động và người dân tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhất là nhà ở cho công nhân tại các cụm công nghiệp, khu công nghiệp, TP cần tạo môi trường thuận lợi về thủ tục hành chính, đất đai...
Ngoài ra, chính quyền TP cũng cần linh động trong việc điều chỉnh hệ số sử dụng đất, ưu tiên tăng hệ số sử dụng đất với khu vực đô thị mới, hạ tầng đồng bộ. Đặc biệt, Bộ Xây dựng và các tỉnh thành nên nghiên cứu, cho phép xây các căn hộ dưới 45m2 ở các khu vực phù hợp. Không ít chủ đầu tư đã "gọt" bớt diện tích căn hộ để đáp ứng nhu cầu của nhiều người mua hơn, phù hợp với tiêu chí giá rẻ.
Căn hộ trung cấp, cao cấp trước đây thường có diện tích lớn nhưng nay chủ dự án đã "chẻ nhỏ" căn hộ cho dễ bán và tăng thêm tiện ích. Lợi thế mà xu hướng này mang lại là cung ứng thêm nguồn cung nhà giá rẻ vốn đang thiếu hụt trầm trọng.
Xuân Mai Corp: Cần có những quy hoạch đồng bộ, lâu dài để phát triển nhà giá rẻ
 |
| Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư và xây dựng Xuân Mai, ông Bùi Khắc Sơn |
Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư và xây dựng Xuân Mai, ông Bùi Khắc Sơn cho biết, so với nhu cầu thực tế, nguồn cung căn hộ bình dân đang rất thiếu. Thế nhưng, nghịch lý là nhiều dự án phân khúc này vẫn tồn kho, thanh khoản kém bởi hạ tầng xung quanh dự án thiếu tính kết nối và chưa đồng bộ.
Giá trị của dự án bất động sản sẽ sụt giảm khi hạ tầng quanh dự án không đầy đủ. Mặc dù tọa lạc ở khu vực xa trung tâm nhưng dự án nhà giá rẻ có điều kiện kết nối giao thông, hạ tầng xã hội tốt vẫn rất thu hút người mua.
Như vậy, không chỉ đối với dự án cao cấp mà với cả dự án nhà giá rẻ, việc phát triển đồng bộ hạ tầng là vấn đề vô cùng quan trọng. Do đó, lãnh đạo Xuân Mai Corp đề nghị các cơ quan chức năng cần có những quy hoạch lâu dài và đồng bộ. Nhất là nên có các hệ số mở trong chỉ tiêu quy hoạch để gia tăng hiệu quả sử dụng đất; đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, từ đó tạo ra những căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của đại bộ phận người dân.
Ông Sơn cho rằng, Nhà nước nên quan tâm tới việc lựa chọn nhà đầu tư dự án bất động sản có năng lực trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế. Mặt khác, hình thức đấu giá đất, thu tiền sử dụng đất sẽ góp phần tạo ra số tiền lớn đầu tư xây dựng hạ tầng kết nối xung quanh dự án. Đây là giải pháp giải quyết được tình trạng quá tải về trường học, hạ tầng giao thông, ngập úng trong các khu vực nội đô hiện nay.