Doanh nghiệp vào cuộc, Hà Nội có thể làm được nhà giá 100 triệu đồng/căn

Căn hộ giá 100 triệu đồng (ảnh lớn) và khu nhà an sinh Bình Dương (ảnh nhỏ).
(Nguồn ảnh: T.L).

Tại các khu công nghiệp Đồng Nai và Bình Dương, căn hộ giá 100 triệu đồng là mô hình phổ biến. Cách đây hơn một năm, khi chủ đầu tư là Công ty Becamex Bình Dương khánh thành những căn hộ 30m2 giá rẻ, lãnh đạo doanh nghiệp chia sẻ, làm được mô hình này bởi Bình Dương có sẵn hạ tầng cũng như quỹ đất sạch.

Dự án được triển khai theo hướng tầng 1 (trệt) là các căn hộ thương mại có diện tích 56-77m2 sàn, mức giá từ 500-700 triệu đồng/căn tùy theo vị trí. Trong khi đó, các căn hộ tầng 2 có diện tích khoảng 30m2/căn (bao gồm cả gác xép) với giá bán khoảng 150 triệu đồng/căn và giảm dần còn xấp xỉ 100 triệu đồng/căn với các tầng cao hơn. Có thể thấy, giá bán các căn hộ từ tầng 2 trở lên đã được bù đắp từ giá bán các căn hộ thương mại ở tầng 1 (trệt).

Cùng thời điểm, tại Hà Nội, nhà ở xã hội (NOXH) có mức giá thấp nhất là 300 triệu đồng/căn hộ, thuộc khu NOXH Đặng Xá (Gia Lâm). Lúc bấy giờ, diện tích nhỏ nhất của căn hộ này là 35m2. Giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng Viglacera (chủ đầu tư dự án NOXH Đặng Xá), ông Trần Anh Tuấn cho hay, những căn hộ diện tích nhỏ bán được nhiều nhất so với những căn hộ diện tích 60-70m2. Đối tượng mua căn hộ này thường là người độc thân hoặc các gia đình có một con.

Với giá 300 triệu đồng/căn hộ 35m2, NOXH tại Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) từng thu
hút mạnh khách mua nhà. (Nguồn ảnh: Như Ý).

Đã có đủ chính sách, cơ chế

Nhằm "mở rộng" đường cho căn hộ giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của số đông người dân lao động, Bộ Xây dựng vừa “bật đèn xanh” bằng Thông tư số 20 (2016) hướng dẫn Nghị định 100 về Quản lý phát triển NOXH. Theo Thông tư này, diện tích NOXH tối thiểu là 25m2 (gồm cả khu vệ sinh). Đồng thời, Bộ Xây dựng quy định việc gia tăng quỹ đất làm NOXH trong các khu đô thị lên 20% với dự án trên 10 ha. Nhờ đó, bài toán về giảm diện tích và quỹ đất sạch đã được giải quyết.

Một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, mô hình NOXH giá 100 triệu đồng/căn có thể thực hiện ở bất cứ địa phương nào. Theo vị này, NOXH Bình Dương giá rẻ là nhờ tận dụng các khu chung cư không có tầng hầm, không có thang máy, kết cấu đơn giản hoặc xây tại các khu đất đã được GPMB… nên chi phí không cao.

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết thêm: “Chủ đầu tư xây dựng NOXH nhận được nhiều ưu đãi như miễn giảm thuế giá trị gia tăng, miễn tiền sử dụng đất, vay vốn ưu đãi từ ngân hàng chính sách xã hội, miễn thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở đối với trường hợp dự án áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu NOXH được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền... Ưu đãi về xây dựng như nhau với diện tích nhỏ đã được cho phép xây dựng, TP Hà Nội có thể làm được những căn hộ giá 100 triệu đồng”.

Còn nhiều vướng mắc

Sau khi Tp.HCM phát động nghiên cứu xây dựng nhà giá rẻ 100 triệu đồng/căn, trong bản kiến nghị gửi Bí thư Thành ủy Tp.HCM, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, muốn làm được như vậy thì chính quyền phải có chiến lược, phải tổ chức thực hiện chương trình NOXH không dựa vào một vài doanh nghiệp hay trích 20% số căn hộ thương mại cho NOXH. Bên cạnh đó, TP phải nhìn nhận căn hộ nhỏ 20-30m2 cho người thu nhập thấp ở vùng ven và khu công nghiệp. Cùng đó, chính quyền phải hỗ trợ bằng cách gia tăng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, giảm thủ tục đầu tư NOXH và giảm lãi vay ngân hàng.

Theo tính toán của lãnh đạo Địa ốc Đất Lành, nếu chính quyền đầu tư toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội bằng vốn ngân sách thì giá bán căn hộ chỉ dựa trên giá xây dựng. Giá căn hộ 5 tầng chỉ 5 triệu đồng/m2, diện tích 20-30m2 thì giá căn hộ từ 100-150 triệu đồng. Trường hợp chung cư cao tầng có sử dụng thang máy có giá khoảng 8 triệu đồng/m2, tính ra một căn hộ diện tích 20-30m2 có giá từ 160-240 triệu đồng.

Trong khi đó, nếu doanh nghiệp tự đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật thì chung cư 5 tầng có giá khoảng 8 triệu đồng/m2, căn hộ 20-30m2 có giá từ 160 - 240 triệu đồng. Là chung cư cao tầng sẽ có giá khoảng 11 triệu đồng/m2, theo đó căn hộ 20-30m2 giá 230 - 330 triệu đồng.

Muốn xây được NOXH giá rẻ như mong muốn của cơ quan nhà nước thì các chính sách phải không “hụt hơi”, cơ quan quản lý phải đồng hành với doanh nghiệp, lãnh đạo Tập đoàn Vicoland - đơn vị từng xây nhiều NOXH tại Huế, Đà Nẵng chia sẻ. Theo vị này, có đất sạch, diện tích nhà ở nhỏ là điều kiện cần để xây dựng được giá nhà thấp. Bên cạnh đó, những ưu đãi về xây dựng NOXH phải được giữ nguyên chứ đừng mỗi năm một kiểu khiến doanh nghiệp hụt hơi vì chạy theo chính sách.

Về vấn đề này, Phó Giám đốc Công ty CP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai - chủ đầu tư 2 dự án NOXH tại quận Hà Đông (Hà Nội), ông Nguyễn Văn Đa nhìn nhận: “Trong các quận nội thành nếu làm dự án 5 tầng như Bình Dương rất lãng phí. Ở ngoại thành như Đông Anh, Quốc Oai, Sóc Sơn.. sợ rằng không có người mua”.

Trước thực trạng đó, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Phạm Sỹ Liêm góp ý, các địa phương nên tạo điều kiện ưu đãi cho những dự án tòa nhà khoảng 20 tầng, 3 tầng dưới cho thuê kinh doanh, những tầng tiếp theo bán với giá căn hộ hạng trung và càng lên cao giá càng rẻ để tạo điều kiện cho các đối tượng khách hàng được hưởng hạ tầng xã hội giống nhau. Có thể thí điểm xây dựng các khu NOXH thấp tầng, có kết cấu đơn giản ở những địa điểm gần các khu công nghiệp để đánh giá hiệu quả, ông Liêm nhấn mạnh.