Thực tế cho thấy, hiện nay có rất nhiều chung cư mới xây dựng xong và tiến hành bàn giao nhà cho cư dân vào ở. Thế nhưng, theo phản ánh của người dân, không ít dự án chung cư chưa đảm bảo về điều kiện sống.
“Bùng nổ tranh chấp, dân chung cư phải làm gì?” - Buổi Tọa đàm trực tuyến đã thu hút được rất đông đảo cộng đồng cư dân chung cư quan tâm đến những vấn đề đang bức xúc hiện nay như việc thành lập Ban quản trị, tranh chấp diện tích sở hữu chung riêng, chỗ đỗ xe ô tô… Đáng chú ý, một trong những vấn đề nổi cộm là việc bàn giao nhà chưa đủ điều kiện của chủ đầu tư.
Hiện nay, rất nhiều cư dân chung cư bức xúc và phản ánh tình trạng chủ đầu tư bàn giao căn hộ trước khi đủ điều kiện là rất phổ biến. Các vấn đề người dân phản ánh thường gồm: Dự án chưa đầy đủ hạ tầng, dự án chưa đảm bảo điều kiện sống, nhiều hạng mục chưa hoàn thiện, còn dang dở, vấn đề PCCC,…
Đơn cử như, cư dân ở dự án Tràng An Complex phản ánh tình trạng bàn giao chưa đủ điều kiện mà vẫn thu 100% tiền hay cư dân dự án Goldmark City chưa được kiểm định và cấp phép PCCC, thang máy… Mặt khác, thời gian gần đây cũng đã xảy ra nhiều vụ việc người dân “tố” chủ đầu tư Vinaconex 2 bàn giao nhà Tòa C Golden Silk (Kim Văn Kim Lũ) trong khi công trình còn ngổn ngang và chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn công; hoặc như chung cư Thăng Long Victory cũng bị “tố” bàn giao khi công trình chưa hoàn thiện…
Hầu hết cư dân chung cư đều muốn được giải đáp hướng giải quyết, thậm chí được hướng dẫn việc khởi kiện chủ đầu tư…
Chủ tịch HĐTV Công ty luật Basico, Luật sự Trương Thanh Đức.
Tham gia buổi tọa đàm, Chủ tịch HĐTV Công ty luật Basico, luật sư Trương Thanh Đức đã đưa ra lời khuyên cho cư dân các chung cư. Cụ thể, nếu có khả năng lắc đầu thì có thể từ chối nhận nhà. Còn nếu bắt buộc phải nhận bàn giao nhà thì cố gắng ghi rõ tình trạng của công trình vào biên bản bàn giao, mô tả chi tiết những hạng mục còn dang dở, còn thiếu, chưa hoàn thiện và yêu cầu chủ đầu tư phải tiếp tục hoàn thành hoặc sửa chữa… Trong trường hợp có xảy ra việc kiện tụng thì người dân có sẽ có lợi hơn. Mặt khác, khi có đông cư dân gây sức ép thì có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa.
Trong khi đó, Giám đốc khối phát triển kinh doanh - Công ty CP Khai thác & Quản lý tòa nhà PMC, ông Nguyễn Bích Sơn cho rằng, lúc này cư dân cần phải xem xét đến hợp đồng mua bán, xem xét kỹ lưỡng điều kiện bàn giao căn hộ như thế nào.
Giám đốc khối phát triển kinh doanh - Công ty CP Khai thác & Quản lý tòa nhà PMC,
ông Nguyễn Bích Sơn.
Các dự án chung cư đã đưa ra nhiều hình thức bàn giao nhà trong những năm gần đây. Đó là bàn giao căn hộ đã hoàn thiện hay căn hộ bàn giao thô. Cư dân nhận nhà thô là chưa có chức năng để ở.
Ông Sơn cho hay: “Nếu đó là căn hộ thô khi chưa hoàn thiện thì cư dân vẫn có thể nhận nhà, tuy nhiên dự án phải đáp ứng đủ công năng. Với những dự án chậm tiến độ bàn giao thì chủ đầu tư đã vi phạm và có thể căn cứ vào hợp đồng mua bán để xử phạt. Ngoài ra, chủ đầu tư có thể có những thỏa thuận, chính sách linh hoạt để giải quyết với người mua nhà.”.
Nếu dự án chậm tiến độ do chủ đầu tư thay đổi điều kiện để đảm bảo điều kiện cao hơn, người mua nhà có thể chấp nhận được, ông Sơn cho biết.
Theo vị này, khi về ở cư dân phải có các điều kiện tối thiểu để ở được, sinh hoạt được. Cụ thể, các điều kiện tối thiểu này phải được thực thi như an toàn, ăn uống, điện nước, nhu cầu liên quan hạ tầng chung. Đồng thời, giữa chủ đầu tư và người mua nhà cần có thỏa thuận về bàn giao.