Dự báo tương lai phát triển thị trường khách sạn và resort ở Việt Nam

Khi đánh giá về thị trường khách sạn ở Việt Nam, ông Robert Mcintosh, Giám đốc chuyên trách Châu Á – Thái Bình Dương của Công ty CBRE dự báo: trong thời gian tới, thị trường khách sạn Việt Nam sẽ chứng kiến sự sôi động của mảng khách sạn và resort 5 sao với mức tăng trưởng đột phá.

Thị trường khách sạn Việt Nam trong con mắt của "ôm trùm" quản lý

Là người đã đã có hơn 30 năm kinh nghiệm nghiên cứu về thị trường BĐS và 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn, ông Robert Mcintosh cho rằng: Lượng khách du lịch là yếu tố quan trọng, quyết định đến sự tăng trưởng và phát triển của thị trường khách sạn.

Dự kiến lượng khách quốc tế đến Việt Nam sẽ còn tăng nhiều hơn nữa.

Trong năm 2015, lượng khách quốc tế của Việt Nam gần như không đáng kể. Tuy nhiên theo tờ Bangkok Post, đến nửa đầu năm 2016, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đã tăng lên 21% và chính điều này đã dẫn đến sự lo lắng của Tổng cục Du lịch Thái Lan về sự trỗi dậy của du lịch Việt Nam trong việc thu hút khách nước ngoài, đặc biệt là du khách Hàn Quốc. Năm 2015, sự tăng trưởng về lượng khách quốc tế đến Việt Nam du lịch không cao, chỉ đạt hơn 7 triệu lượt khách quốc tế. Con số này cho thấy lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam thấp hơn các quốc gia khác trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương như: Malysia, Thái Lan, Indonesia v.v...

Cũng theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, ước tính trong tháng 8/2016, số khách quốc tế đến Việt Nam đạt 899.738 lượt, tăng 6,3% so với tháng 7/2016 và tăng 34.4% so với tháng 8/2015. Tổng số khách quốc tế đến Việt Nam trong 8 tháng đầu năm đạt 6.452.373 lượt, tăng 25,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, đây là con số rất ấn tượng thể hiện sự phục hồi của du lịch Việt sau hơn 1 năm suy giảm.

Ông Robert Mcintosh nhận định rằng: Việt Nam hoàn toàn có thể đạt mục tiêu về số lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm nay 8,5 triệu lượt. Theo phân tích của ông ông, một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự thay đổi của du lịch Việt Nam là chính sách miễn thị thực.

Các đơn vị quản lý khách sạn danh tiếng trên thế giới như: IHG, Accor, Marriott, Starwood và Hilton đang tiếp tục nhắm tới Việt Nam. Bên cạnh đó, một số các dự án có quy mô từ các chủ đầu tư lớn như Sun Group và Vingroup cũng sẽ góp phần xây dựng và mở rộng phát triển các cụm du lịch ở các thành phố ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc. 

Sự tăng trưởng nhảy vọt của thị trường khách sạn và resort 5 sao tại Việt Nam

Tp.HCM đang nhộn nhịp với các giao dịch mua bán khách sạn và sự gia nhập của một vài nhà đầu tư mới, trong đó đáng chú ý là việc khách sạn Holiday Inn & Suites Airport đang được xây dựng, khách sạn Duxton Hotel Saigon ở Quận 1 được chuyển nhượng và đổi tên thành Saigon Prince, khách sạn 4 sao Bay Hotel trên đường Ngô Văn Nam, quận 1 sắp đi vào hoạt động. Theo ông Robert Mcintosh, đây chính là những dấu hiệu tích cực trên thị trường khách sạn Việt Nam. 

Hà Nội cũng đạt được sự phát triển ấn tượng, mảng khách sạn 5 sao vẫn tiếp tục hoạt động ổn định, công suất phòng trung bình đạt 75%. Việc Novotel Suites Hanoi đi vào hoạt động làm tăng tổng cung của mảng khách sạn 4 sao lên 6,1% theo quý. 

Nha Trang cũng chứng kiến giai đoạn 2 của dự án Cam Ranh Riviera Beach & Resort đi vào khởi công, đồng thời đón chào 1,2 triệu lượt khách du lịch, tăng 17% theo năm đối với lượng khách nội địa và tăng 39% theo năm đối với lượng khách quốc tế.

Tại Đà Nẵng, chỉ số giá phòng bình quân ADR trong  quý II của khách sạn 4 sao và 5 sao tăng tương ứng 14,8% và 2,9 % theo năm. Công suất của hai mảng này cũng tăng tương ứng 2,1% và 1,4% trong quý.

Đánh giá về nhu cầu và sở thích của khách du lịch, ông Marc Townsend, Tổng Giám Đốc CBRE cho rằng, khách du lịch bụi thường chuyển từ khách sạn 4 sao xuống khách sạn 3 sao có cùng chất lượng và dịch vụ nhưng với giá thấp hơn trong khi khách du lịch hạng sang chọn khách sạn 5 sao với các gói ưu đãi tốt thay vì khách sạn 4 sao. Nguồn cung các khách sạn phục vụ khách du lịch với mục đích công việc đã và đang tăng lên cũng nhằm tới sự gia tăng nhu cầu từ khách tới các thành phố với mục đích công tác. Do đó trong thời gian tới, Tổng Giám đốc CBRE tin tưởng công suất của các khách sạn trong thành phố sẽ vẫn giữ ở mức ổn định hoặc thậm chí tăng. 

Đặc biệt ông Robert Mcintosh cũng nhấn mạnh: "Trong tương lai, thị trường khách sạn Việt Nam sẽ chứng kiến sự sôi động của mảng khách sạn và resort 5 sao với mức tăng trưởng nhảy vọt do có thêm nhiều khách sạn 5 sao được trông đợi sẽ mở cửa ở Tp.HCM cho đến năm 2017, trong khi Hà Nội dự kiến đón gần 1.000 phòng khách sạn 5 sao từ một số dự án như Landmark 72 vào cuối năm 2016, khách sạn Văn Miếu Mercure Hotel đang được xây dựng, Vietinbank Tower và Hilton Hanoi Westlake dự kiến mở cửa trong 2 năm tới. Tập đoàn Starwood cũng dự kiến mở thêm 6 khách sạn và khu nghỉ dưỡng mới trải dọc Việt Nam trong giai đoạn từ 2016 đến 2019”.